2023年1月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，数据显示，2022年百城房价累计由涨转跌，房价下行压力仍突出，百城新房价格自2014年后时隔7年再次出现年度下跌，房价年度累计下跌城市数量大幅增加，各地楼市普遍低迷。

2022年，我国房地产行业下行压力持续较大，市场销售规模骤减，房企债务违约频现。为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，各地政府持续落实“因城施策”，年内超300省市（县）出台稳楼市政策千余次，政策优化亦从三四线延伸至热点一二线城市。总体而言，2022年，我国房地产政策迎来实质性放松，但当前市场信心依旧不足，全国楼市整体仍处深度调整期。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌；百城二手房价格累计下跌0.77%。

2022年上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱。12月，百城新建及二手住宅价格环比跌幅分别为0.08%、0.22%，新房价格环比连跌6个月，二手房价环比连跌8个月，且跌幅均呈扩大趋势。租赁住宅方面，市场进入年末淡季，整体租金继续走低，12月全国50个城市住宅平均租金环比跌幅扩大至0.54%，年度累计下跌2.50%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

单月来看，2022年以来，百城房价月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平，12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量扩大至68个、80个，较11月分别增加11个和5个。

从单个城市来看，2022年多个城市出现房价持续下跌态势，如哈尔滨、江门等10个城市年内新房及二手房价环比下跌月份均超过了9个月，其中哈尔滨全年12个月房价均下跌。整体来看，2022年多地楼市普遍呈现低迷态势。

中指研究院指出，展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳，但所需的恢复时间或较长。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野