由于前期发行的公募REITs运行平稳，令此类产品备受机构投资者追捧，网下认购倍数屡创新高。

9月10日，华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金网下询价结果出炉。公告显示，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的156倍，吸金超500亿元，超越此前红土深圳安居REIT创下的认购纪录。

多只产品待入局

华夏合肥高新REIT公告显示，网下询价阶段共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。有效报价投资者数量为90家，管理的配售对象数量为284个，有效认购数量总和为269亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍，超越此前红土深圳安居REIT创下的133.03倍纪录，为历次发行的基础设施REITs询价认购倍数最高值。

根据公告，华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售，份额总额为7亿份，份额发售价格为2.190元/份，若发售成功，预计募集资金15.33亿元。其中，初始战略配售基金份额数量为4.55亿份，占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份，公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份，按照发售价格计算，公众发售部分拟募集1.61亿元。

除华夏合肥高新REIT外，还有多只产品待入局。华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金已获反馈，中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金已受理，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金将分别于9月13日、15日开始询价。

扩募空间充足

业内人士表示，公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑产品表现的最主要因素，而华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。

基金招募说明书显示，华夏合肥高新REIT的底层资产依靠入驻企业的租金，获得稳定现金流。据悉，项目底层资产为合肥创新产业园一期，占地247亩，总建筑面积35.68万平方米，2011年建成投用，园区聚集大批科技创新型企业，2019年至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力，且现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产品，不依赖第三方补贴等非经营性收入。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏合肥高新REIT2022年预测净现金流分派率为4.05%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.06%。

此外，作为全国第五个国家级高新区产业园REITs，华夏合肥高新REIT的扩募空间充足。项目原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商。同时，合肥高新股份有限公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续储备可用于扩募资产超100亿元。

编辑/范辉