深圳新房市场近期最热的盘，来自于本地国企深圳控股开发的深业中城项目，该项目让深圳控股一日揽金52.5亿元。

作为豪宅项目的深业中城，总价区间在1575万元到7508万元，有222套房源入市，但项目在“i深圳”登记人接近4000人，最终入围人数649人，最低入围积分61.9分，在近期新盘中积分最高。

截止2021年6月30日，深圳控股的合同销售金额为72亿元，深业中城单个项目的销售金额已经接近深圳控股半年的业绩。

但深圳控股还面临一些难题：区域布局注重于大湾区，尤其以深圳为重点，而其近两年在深圳的土地储备逐渐告急，尤其是住宅性质的项目。

从深圳控股上半年的销售项目来看，深圳销售项目共有6个，仅有颐湾府为住宅项目，其余五个为综合体、商业和产业项目。

在深业中城售罄后的第二日，深圳控股得到了母公司深业集团的支持，收获了一块坪山宅地。

深圳控股近期公告显示，公司间接全资附属公司农科与深业集团订立收购协议，据此农科以现金代价39.7亿元收购深业集团位于深圳坪山沙湖土地权益，建筑面积30.75万平方米，土地使用期限70年。

该宗地位于深圳坪山区沙湖-碧岭地区，总占地6.69万平方米，楼面建筑面积30.75万平方米，土地期限为2020年9月29日起至2090年9月28日。

上述交易标的或是深业集团旗下“深业山水东城”项目，后者位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南侧，总占地约6.7万平方米，总建面约40万平方米，分二期开发建设，涵盖住宅、商业、公共（人才）住房、幼儿园等业态。

简单测算发现，深圳控股收购的这宗坪山项目地块楼面价约1.29万元/平方米。深圳第三轮集中供地中，有一宗位于坪山的地块，按照封顶价减去可售公共住房面积的最高限制，可售楼面价约为1.57万元/平方米，此外，坪山区近两年招拍挂宅地楼面价已至少超过2万元。

比较而言，深圳控股从深业集团手里获得的项目，是一笔较为划算的收购，一定程度上补充了深圳控股在深圳的土地储备。

财报数据显示，2019年、2020年及2021年上半年，深圳控股在拿地方面总地价分别为36亿元、63.4亿元及94亿元，对应新增土储建面22万平方米、63.1万平方米及176万平方米。

一直以来，深圳控股的投资布局与深业集团存在不少关联。

去年深圳控股新增土储中，就包括以5.37亿元收购深业集团旗下深业进智物流52.848%股权，从而获取位于深圳罗湖的进元大厦、智丰大厦及其它在深圳的城市更新资源。对此，深圳控股表示，收购深业进智物流“开启了新一轮的资产注入”。

今年6月23日，深圳控股联合万科以总地价81.9亿元获得中山市翠亨新区综合地块。

据观点地产网报道，深圳控股同万科的拿地，背后也有深业集团的帮助。深业集团于2019年便已与中山翠亨新区旗下投资平台成立合资公司，参与新区项目开发；另一方面，同年深业集团、深圳控股与万科已订立战略合作框架协议。

早在2013年，深业集团管理层便曾表示，集团的优质地产资源未来或全部注入深圳控股，对应土储规模或达500万平方米。此后三年间，深圳控股先后获得注资深圳科之谷、深圳东岭等十几个项目。

得益于上述优质项目，深圳控股一直是一家高毛利房企。公司从2017年到现在，地产开发业务毛利率基本维持在40%左右。

深圳控股2021年中报显示，公司销售收入169.0亿港元，较去年同期大幅上涨679%。房地产开发毛利率约39%，较上年同期下降4.4个百分点。但39%的毛利率，依然在房地产行业中属于较高水平。

在今年中报业绩会上，董事会主席吕华表示，深圳控股还是储备了一些相对来说成本比较低、盈利能力比较好的项目，公司有信心让深圳控股整体的毛利率保持在35-40%左右的水平。

深圳控股总裁黄伟在业绩会上还称，会依托母公司优势，结合自身综合片区统筹、产业园区建设、运营服务能力等在城市和产业之间协调发展方面，提出解决方案，以此来扩大深圳控股在未来城市的综合开发方面获取资源。

编辑/宋欣