轰轰烈烈的南京“520”土拍上周落幕，51幅宅地有7成地价“触顶”，最热门的1幅宅地吸引超过50家房企报名。土地市场的火热拉高了即将入市新房的“胃口”，记者了解到，最近领证的新盘中有一批项目酝酿提高首付，买房人的“起步”成本又要增加不少。

有楼盘提首付，还要验资

在上周的土拍中，位于南京城东麒麟板块的2幅宅地双双达到最高限价，毛坯房限价为28500元/㎡，比之前上涨了1000元/㎡。记者了解到的最新消息显示，位于该板块内的润岚府新领144套房源的销许，面积有122平方米、142平方米，均价约29445元-29722元/㎡，此次开盘要求首付比例为5成起步，同时验资180万，而该盘上一次开盘时的首付只有3成，且不验资。

新玄武板块同样在上周的土拍中吸引众多业内人士的关注，区域内的玄武宝龙城新领248套房源销许，面积有109平方米和139平方米，均价44000元/㎡，这批新房的首付要求6成起步，验资226万，而该盘在今年4月首开时，首付比例只有4成。简单算笔账，以109平方米户型为例，原先买房人需准备不到200万的首付款，本次开盘则需准备290万首付，增加近100万元。

最多一家提高三成首付

扬子晚报/紫牛新闻记者还了解到，位于城北兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著也计划提升首付比例，近期新领了200套房源销许，均价29000元/㎡，首付比例预计从之前的3成提高到6成，同时需要买房人提供验资款，金额为150万。此外，两桥板块的云望府计划将首付从4成提高到5成，城北的星河国际计划从5成提至8成，新玄武的紫金悦峯计划从之前的4成首付提高到5-6成，麒麟板块的仁恒城市星徽计划由3成提高到5成。

冷热不均，不少楼盘不需摇号

对于普通买家来说，购房首付比例的提高，意味着起步资金要多出几十万甚至上百万，这是否会影响买房人的置业计划呢？记者从南京多家房企处了解到，提高首付比例的主因是前期开盘时报名人数较多，导致中签率偏低，因此想通过首付比例筛选掉一部分购房者，而且也会提高购房款的回款效率。其实，南京不少板块也有很多楼盘维持低首付甚至不需摇号，如近日领证的五桥楼盘江山大境已经在5月26日开盘，均价27000元/㎡，毛坯交付；兴智科创新城的紫樾府均价28000元/㎡左右，于5月27日直接开盘；桥林的龙湖三千庭也在5月26日开盘销售，均价20000元/㎡。

业内人士认为，冷热不均是南京房地产市场的新常态，买房人不用只盯着高首付、低中签率的项目，非热门板块的大量楼盘不需摇号、直接认购，同样是买房置业的不错选择。（记者 马祚波）

编辑/田野