春日和煦，北三环西路的大钟寺1733商圈在中午格外热闹。北京青年报记者实地走访看到，这片由长期闲置的老旧商业体改造而来的城市新空间，与大钟寺毗邻，千年古寺的文脉底蕴与新潮商业的活力气息在此无缝交融。作为海淀区城市更新标杆项目，大钟寺1733既是抖音“心动街区”线下首站，也是海淀AI产业集聚区核心节点，项目以文脉为根基、数字为支撑、烟火为内核，完成了老旧商业空间的焕新升级，成为北京城市更新中文商旅深度融合的海淀样本，为首都老旧商业转型提供了可落地、可复制的实践经验。
潮流新业态，开放式沉浸式商圈
走进大钟寺1733，很难不被这里与众不同的空间氛围打动。这里并不是传统意义上的封闭商场，项目彻底打通室内外空间边界，采用去中心化的矩阵式布局，打破了传统商业密闭、拥挤的固有格局。往来市民步履舒缓，有的驻足商铺前挑选好物，有的坐在绿植旁的座椅上小憩，“不用赶时间，慢慢逛、慢慢感受，太舒服了”，一位市民笑着说道，没有传统商场的匆忙感，满是自在惬意。
整个街区摒弃了封闭连廊和紧凑柜台，错落排布的方盒建筑、蜿蜒延伸的绿植步道、通透开阔的天光穹顶层层递进，自然风可以自由穿行在街巷之间，草木清香时时萦绕周身。移步换景的沉浸式设计，让每一段行走都变得舒缓自在，既松弛又治愈。沿途的商铺错落分布，没有刻意的密集排布，每一家都有自己的特色，逛起来毫无压力。
占地超1000平方米的山谷食集，是整个园区的核心人气地标。在这里，消费者既能沉浸式感受自然生态氛围，又能轻松沿街漫步逛吃，休闲感十足。食集入口处，一家原木风手作茶饮店前围满了人，店员热情招呼着：“您尝尝我们家的伯牙绝弦，茶香特别浓，配着旁边的绿植拍照也好看”，大家点上一杯伯牙绝弦或桂花乌龙，有的捧着杯子站在绿植瀑布旁拍照，有的坐在邻桌闲聊，解锁“喝茶赏景”的双重惬意；旁边的轻食铺主打低脂沙拉、可颂三明治，正在打包午餐的上班族说道：“这边环境好，吃着也健康，比在办公室凑活一口舒服多了”，宝妈带着孩子点一份儿童餐，边吃边看窗外的绿植，氛围感拉满。
食集内部设计格外用心：绿植瀑布从墙面垂落而下，中央天光天井把自然光温柔引入室内，溪流般的步道穿梭在各家商铺之间，满眼绿意营造出惬意又清新的自然氛围。除了茶饮和轻食，食集里还有主打现烤面包的小店，刚出炉的牛角包、碱水包香气扑鼻，店员一边打包一边介绍：“都是当天现烤的，不添加防腐剂，老人小孩都能吃”，市民排队挑选，有的买上几个当早餐，有的边逛边掰着吃；还有一家小众文创店，售卖手绘明信片、绿植盆栽和原创饰品，正在挑选饰品的年轻人笑着说：“这里的小物件都很有设计感，买两个回去当伴手礼，朋友肯定喜欢”，时不时和店员交流款式，挑选心仪的小物件当作伴手礼。街区还设置了熊猫主题打卡客厅、开放式儿童嬉戏区，搭配温润治愈的原木风休憩座椅。往来市民或是静坐放空、或是结伴闲谈、或是陪孩子悠闲漫步，有的家长带着孩子在嬉戏区玩耍，笑着说：“带孩子来这儿，既能玩又能感受新鲜事物，比在家看电视强”，有的年轻人坐在座椅上翻看刚买的文创，满满的慢生活烟火气扑面而来。
极具设计感的山谷形门头，更是成为年轻人必打卡的出片点位。复古金属字体搭配朦胧绿植轮廓，硬朗质感与柔美自然相融，视觉氛围感拉满。
据项目运营方介绍，大钟寺1733并没有走高端疏离的商业路线，也不打造冰冷生硬的封闭综合体，而是以低门槛、强社交、重体验为核心，打造一座不用刻意消费、可以自在闲逛的开放式休闲空间。“我们希望这里不只是一个消费场所，更是大家放松身心、交流互动的地方”，运营方相关负责人表示，这里不止是消费场所，更像是一座城市社交客厅：有人约上好友，逛完生活好物店、吃完美食后，坐在绿植步道旁聊天；有人独自前来，买一杯茶饮、选一本好书，享受独处时光；还有家庭结伴而来，孩子在嬉戏区玩耍，家长在一旁休憩，轻松又自在，让人们自然相聚、放松身心，悄悄消解日常疲惫。
首店集群，80%以上为首店
大钟寺1733坐落于海淀北三环核心区位，是京张铁路遗址公园重要组成部分，衔接地铁12号线与13号线，交通便捷。
北青报记者在采访中了解到，“首店经济”是大钟寺1733的核心竞争力，园区内80%的入驻商户为城市或区域首店、定制概念店，业态覆盖特色餐饮、潮流艺术、生活方式等多个领域，差异化特色十分鲜明。
目前园区已入驻约60家品牌，其中半数以上为海淀首店，所有门店均结合街区气质完成定制化装修设计，形成了丰富多元的消费场景。
餐饮业态汇聚南北风味，珍滋味海鲜火锅、威海小渔村、湘彬萱、长安记、+翡翠江南等知名品牌齐聚，田辣辣江西菜北京首店、云念云南菜海淀首店等特色门店亮相，涵盖粤菜、鲁菜、湘菜、陕菜、江西菜、云南菜等多种风味，让市民足不出京就能品尝各地美食。
生活方式与潮流业态同样亮点纷呈，星巴克臻选全新形象店、园区外侧打造露天篮球场、潮流滑板区、多家特色咖啡店散落街区，动静结合的布局，兼顾休闲、社交与日常消费多重需求，满足不同群体的消费偏好。
据悉，为持续激活消费活力，园区每月更新活动日历，常态化开展滑板、文创市集、轻社群互动等小型活动。每年4月至10月是户外黄金期，还将推出文旅游园会、音乐节、啤酒节、街舞赛事等大型主题活动，为都市青年打造可放空、可小聚、可夜游的城市休闲空间。此外，园区随处可见的留言板与休闲座椅，细节化的人文设计，让市民能够随心停留、自在放松，沉浸式感受都市慢生活的松弛质感。
“挨着百年古寺，又有新潮休闲场景，逛起来既有底蕴又有新意。”前来打卡的市民游客纷纷感慨。入驻商家也坦言，项目依托区位文脉与平台资源加持，开业以来客流稳步攀升，商圈人气持续高涨。
产商融合，全时段商业活力
大钟寺1733的消费活力贯穿全天，北青报记者探访看到，日间街区客流往来不断，傍晚后夜景氛围拉满，夜经济成为项目重点布局的消费场景。
清晨的大钟寺1733，被烟火气温柔唤醒。早上10点大家手捧咖啡，开启精力充沛的一天。
中午时分，1733迎来客流高峰，职场人群成为绝对主角。因与字节跳动办公区仅一步之遥，且设有专用电梯直达，这里成为职场人的“第二办公区”。放眼望去，年轻人穿梭在各餐饮门店，或三五成群用餐畅谈，或在咖啡店处理工作、对接业务。某互联网公司员工李女士笑着说：“办公区就在楼上，中午过来吃饭特别方便，园区餐厅品类全、环境好，下午开会也能在这里，省时又舒服。” 商户们精准适配需求，推出15 分钟出餐的快捷套餐，价位亲民、营养均衡，每到11 点至1 点，门店座无虚席，外卖订单不断，店员们虽忙碌却始终保持热情。
午后的大钟寺1733，节奏渐缓，褪去了午间的匆忙，多了几分慵懒和惬意。阳光透过天光穹顶洒下，绿植步道上光影斑驳，微风裹挟着草木清香拂面而来。咖啡店、书店成了热门去处，市民捧着书、端着热茶，在静谧中缓解疲惫；上班族利用空闲处理工作、对接事务；宝妈们带着孩子，在熊猫主题打卡区拍照、在儿童嬉戏区玩耍，既能放松身心，也能和其他家长交流育儿心得；商户们趁着空闲整理货物、准备食材，与熟客闲谈，氛围融洽又温暖。
夜幕降临，大钟寺1733 换上温柔模样，柔和灯光点亮街区，转型为青年社交与家庭休闲的核心阵地。小酒馆、特色餐厅热闹起来，年轻人三五成群小聚，释放工作压力；家庭主妇带着孩子漫步街区，孩子们追逐嬉戏、笑容纯真；不少年轻人特意前往特色点位拍照打卡，记录夜晚美好。“晚上过来吹吹晚风、和朋友小聚，氛围特别轻松，比传统商场舒服多了。” 一位职场青年说道。商户们也延长营业时间，推出夜间特色菜品和饮品，全力满足大家的休闲需求。
周末的大钟寺1733更热闹些，成为周边居民休闲放松的首选。
不同于传统商圈工作日冷清、仅周末火爆的局面，1733的商户能适配不同人群、不同时间段的需求。不管是早上还是晚上，工作日还是周末，都能贴合大家日常逛街、休闲、吃饭的需求。既能满足周边居民日常生活需求，又能让人放空散心、享受慢生活，现在已经成了海淀休闲好去处，全天都有热闹的烟火气。
改造焕新：存量资产盘活，文商共生发展
大钟寺1733的前身为2010年建成的中坤广场，该商业体因业态老化、配套设施滞后，建成后长期处于闲置状态，成为北三环沿线的低效资产，城市存量空间的提质升级迫在眉睫。
2019年，字节跳动买入后，次年便启动更新改造计划。2023年12月，大钟寺1733亮相。相关项目方介绍说，这里的改造严格响应北京城市更新相关政策要求，坚持在不破坏原有建筑结构的前提下，对闲置存量空间进行盘活改造。项目以保护性更新为原则，不进行大拆大建，同时联动毗邻的大钟寺古刹，推动历史文脉与现代商业融合发展，让老旧空间焕发新的商业活力。
“1733”，这一名字兼具历史底蕴与生活温度。据介绍，数字1733取自大钟寺始建年份，致敬古寺历史文脉，彰显对传统文化的尊重；同时，1733谐音“一起散散”，传递轻松相聚、休闲放空的生活理念，精准契合当下年轻人的社交休闲需求，让皇家古刹的厚重底蕴与现代生活方式巧妙结合。
在改造的时候，这里秉持“修旧如旧、新旧共生”的理念，保留原有建筑主体结构与斑驳肌理，同时深度融入大钟寺空间元素。园区多处采用红墙灰瓦设计，呼应古寺皇家建筑风格；景观节点摆放仿古钟造型装饰，墙面镌刻大钟寺历史文字，让市民在游逛中潜移默化感受文脉浸润。
此外，项目与大钟寺古钟博物馆联动，推出“古寺+商业”主题活动，让历史文脉变得可感可触。作为海淀AI产业集聚区核心节点，项目依托字节跳动科技优势，引入智能导购、数字艺术展示等新型场景，打造“AI+商业”示范样板。同时设置互联网文化展示区，展示抖音发展历程、短视频创作案例等内容，以科技与互联网文化为商圈注入新活力，精准贴合青年群体需求，打造城市青年社交中心。
记者手记：于城市更新中，见文脉与烟火共生
大钟寺1733的改造升级，是北京中心城区老旧商业体盘活的典型实践，解决了存量商业空间闲置、业态老化、运营低效的问题，为城市存量资产提质增效提供了一种新的路径。项目的发展始终兼顾文化传承与商业创新，在改造过程中敬畏历史文脉，让古寺文化融入现代商业场景；在运营过程中贴合消费趋势，以首店经济、夜经济、社交场景打造，契合当下消费升级的市场需求。
近年来，北京先后出台《关于持续推进城市更新行动的意见》《北京市深化改革提振消费专项行动方案》等政策，鼓励老旧商业设施保护性改造，支持轨道交通与商业联动发展；海淀区出台《城市更新导则（2025版）》，将大钟寺片区纳入“百年京张AI创新带”核心节点，为项目发展提供了坚实的政策支撑。从长期闲置的商业卖场，到抖味十足的城市潮流地标，从冰冷的建筑空间，到兼具文脉与烟火的社交中心，大钟寺1733的转型，是对城市记忆的活化，也是对商业形态的创新。以1733年的古钟文脉为底色，以字节跳动的数字创新为引擎，大钟寺1733在政策指引下实现了旧空间的新生，为首都商圈提质升级、文商旅深度融合提供了可复制、可推广的海淀经验。
摄/实习生 张润琦
文/北京青年报记者 温婧
编辑/李涛