业主将闲置房屋委托给中介出租，本来是图个省心省力，近期北京一位业主陈先生却因此遭遇了烦心事儿：其于2022年以固定年限、固定租金将房子委托给某房屋租赁中介，然而近日该中介却以“市场原因”为由，要求业主降低近三成租金，否则若因此解除合同，业主须向中介赔付1.3万元的装修费用。明明是中介违约在先，却要业主来赔付装修费，这究竟是怎么回事儿？北京青年报记者就此进行了多方采访。

事件

中介“强令”降租金否则业主须赔付装修费

据业主陈先生介绍，2022年3月，他与某房屋租赁中介签订合同，将其位于西城区的一处房产委托给该中介代为出租，合同期限为2022年4月1日至2025年8月23日。该房屋为空房交付，中介对房屋进行了整体装修，并配置了全套家具家电。当时，中介报出的装修装饰成本总计71181.46元，双方约定装修成本按月从房租中扣除。

陈先生透露，合同签署时，同类房屋在市场上的月租金为11000元，按月扣除装修成本后，双方约定每月租金为9000元。然而，近期该中介与陈先生联系，称因市场原因，房屋已闲置超过3个月的时间，希望陈先生降低房租。

中介表示，目前这种房型依据装修情况不同，市场月租金为7500-8500元，希望陈先生同意将房屋月租金降至7000元。对此，陈先生并不同意，认为7000元的租金低于市场同类房型的月租金。但中介工作人员却称，如果不降租金，可能会提前解除合同，而根据此前签署的租房合同，陈先生还必须向中介赔付剩余的装修装饰费用。

合同约定无论哪方违约业主都须赔付装修费

北青报记者查看了双方签署的资产管理服务合同，发现其中第八条“违约责任及争议解决办法”中，对乙方（即房屋租赁中介）的违约责任约定如下：若因中介原因导致本合同提前解除的，中介需赔付业主一个月的租金。同时，若中介投入了装修配置等资产管理成本，业主须按照投入成本的50%予以补偿。

这意味着，根据该约定，如果中介违约，将向业主陈先生支付一个月的租金即9000元作为违约金，但与此同时，作为非违约方的陈先生还需按照对方装修装饰不可剥离部分成本的50%或剩余装修装饰未折算月份总金额进行赔付。这样算下来，陈先生最低还要赔给中介13100.32元。

明明是对方违约，要解除合同，自己并没有违约，为什么却成为赔钱的一方？陈先生认为，中介有故意以此为由强迫自己降低房租的嫌疑，如果所有房屋中介都利用这个规定，以此要挟消费者降低房租，那消费者的权益谁来保障？

追访

业主被装修费“裹挟”  多地都有类似情况发生

北青报记者查阅微博、小红书等社交平台发现，陈先生的遭遇并非个例。某微博网友称，自己在成都的房子委托给某中介后，中介把出租协议拆成了出租与装修协议，规定出租之外业主要委托中介装修，而费用从租金里分期扣除。然而，中介给出的装修费却是一个模糊数值。

“他们往往会先给业主报出一个比较高的装修价格，并表示真实金额可能会低一些，但具体低多少却并不明示。如此一来，相当于房子出租的收益是不确定的。”该网友表示，更奇葩的是，自从签约后，中介每隔几个月就会装修一次，且在装修期间不支付房租，导致房租收益的不确定性进一步上升。该网友本想解约，但看了合同发现如果中止合约，自己需要赔付对方四五万的装修费，只能作罢。

北青报记者注意到，此前在南京也出现类似案例。不少业主反映他们以固定年限、固定租金把房子交给某中介公司后，在合同没到期的情况下，中介突然强制要求业主降房租，否则就要解除合同，并且要求业主赔偿中介公司的损失，包括装修、家具投入的折旧费等。

对此，业主们普遍认为，既然是中介提出解约，就应当根据合同结清水电费、赔偿租金，并把房间恢复成原始状态还给业主，而合同中的“无论哪方原因提前解约业主均须赔偿装修损失”的条款涉嫌霸王条款，业主不应为中介的违约行为买单。

不同中介有不同规定  代装修业务已不多见

房屋租赁中介违约后，装修费用究竟应该如何处理？是否所有中介都要求业主赔付装修费用？对此，北青报记者探访了京城多家房屋租赁中介机构，发现他们在这方面约定并不相同。

在位于天通苑附近的一家中介公司门店，其工作人员表示，中介可代为装修，费用一般由业主自行承担。“装修费有两种交付形式，一种是业主先交部分订金，装完后再补剩余款项。另一种就是从每月的房租中扣除。”该工作人员表示，如果是业主违约，剩余的装修费需补给中介，并根据合同赔付相应的违约金。如果中介自己提出解约，会把家电家具等搬走，“装修一般会送给业主，同时再赔偿一两个月的违约金。”

在位于中关村附近的另一家知名中介公司门店，其工作人员却表示，即使是中介提出解约在先，业主也需要按照合同约定将剩余的装修费补上。值得一提的是，在采访中大部分中介都表示，由于中介装修的报价一般较高，现在北京市场上业主委托中介装修的情况已经不多见。

观点

专家建议细化合同条款约定  律师称可通过法律途径解决

中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江认为，虽然中介与业主签订的合同是合法约定，但合同中关于装修费用的违约条款，会在一定程度上增加业主的责任风险。

在陈音江看来，中介代为装修的风格、用料以及成本往往跟业主自身的意愿并不相符。同时，中介所谓的“将装修成果留给业主”看似增加了房屋价值，但在业主再次对外出租该房屋时，这种装修究竟能起到多大的价值是未知的，所以中介以此为由强迫业主买单并不合适。此外，他认为，中介违约后业主仍须赔付装修费用的条款，还可能会导致中介滥用该条款的风险，导致业主在实际上处于被动的局面。

陈音江建议业主在签订相关合同时，一定要尽量细化合同条款，比如可以约定双方按一定比例来共同承担装修费用，而不是装修成本全部由消费者买单。如果装修费用比较高的话，还可以在合同中提高中介违约的赔付金额，以此减少中介恶意违约的情况。

北京中银律师事务所合伙人庄京认为，合同里中介违约仅需支付一个月租金作为违约金的赔付数额偏低，“尤其根据现在的行情，可能因此会造成业主两三个月的空置损失，对此业主可以提出主张。”此外，对于“业主若不降低租金中介将主动违约”的问题，庄京建议业主可以拒绝中介解除合同的要求，双方通过法律途径寻求进一步的解决方案。

供图/视觉中国

文/北京青年报记者 赵婷婷
编辑/谭卫平