位于阜成门桥西北角的华联商厦曾是北京第一家华联商厦，承载了不少北京人的记忆。闭店4年后，这里终于传出了新消息。

近日，北京市发改委批复了四川大厦裙楼（原阜成门华联商厦）改造项目资金申请报告。据介绍，这座商场正在进行改造提升，将转型为瞄准金融科技产业的写字楼，成为金科新区又一处低效楼宇转型新空间。

改造前的阜成门华联

改造后效果图

老商场变身金融科技产业空间

阜成门见证着西城区的商业肌理与文化传承 。27年前，阜成门华联开业。当年，每逢节假日，这座商场里就会涌入大量客流，收银台前排起长队。但近些年，传统百货一直面临转型压力，阜成门华联作为北京第一座华联商厦，也不得不面临生存压力，在2020年关闭。

闭店后，原来的楼宇又该如何转型？“这座楼正好位于金科新区里，与金融街咫尺之距。看到了政策与区位优势，我们开启了城市更新，将在这里引入全新的金融科技产业。”2021年底，阜成门华联转型敲定，将通过改造升级为北京中海商务中心。项目负责人说，原有2.9万平方米的空间中大部分改为办公空间，剩余几千平方米主要是在地下一层和首层保留部分配套商业。

从商场变成写字楼并不容易。过去，商场进门两侧就是扶梯，但对于办公空间而言则不再需要。于是，改造中拆除了内部扶梯，进行结构加固，新增了8部直梯，从而让上班族更方便快捷上下楼；同时，过去商场内采光不足，而此次通过改造外立面，“开窗”让阳光照进来，整座外观楼更大气，内部也更亮堂了。

目前，改造已进入收尾阶段。过去一间间店铺，已经变成了按标准交付或定制化装修的写字楼，未来甚至可以做到直接拎包入驻。

光伏屋面一年发电37万度

绿色化改造一直是北京支持低效楼宇转型的“硬杠杠”。“此次在建筑本体改造时同步实施高水平的节能绿色化改造，运用分布式光伏等手段实现高效节能，依托能源管理平台精准调控用能，形成绿色、智能的产业承载空间。”市发改委相关负责人说。

改造后，大楼楼顶装上了571片光伏板，预计年发电量37万度。此外，楼内灯光等设备也能做到智能调节、按需开关，整座大楼运转也就变得更绿色、更节能。

改造后内部效果图

过去，阜成门华联就有通道连接地铁阜成门站。而在此次改造提升同步翻修维护了地铁阜成门站A口，实现首层和地下一层与地铁站直接接驳，在保障安全便捷出行的同时焕新区域风貌。

金科新区四大低效楼宇已变身

按照计划，这里将在今年上半年改造完成，正式变身北京中海商务中心。“大量企业已经有意向入驻，其中大部分都是金融科技领域的，汇聚金融科技类公司，未来将吸引专精特新企业、独角兽企业。这也将带动区域产值的整体提升。”项目负责人说，引入符合金科新区功能定位的金融科技类企业，将促进金科新区进一步吸引集聚传统金融升级、创新金融业态、数据信息技术等产业，助力发展新质生产力。

改造后效果图

近年来，“脱胎”于动批地区的国家级金科新区里，金融科技企业和专业服务机构正加快集聚成势，金融科技产业生态日益完善。由于过去这里多为商场、批发市场，这些低效楼宇改造也更需要资金助力。“本市通过投资补助和贷款贴息两种方式支持低效楼宇、老旧厂房和片区统筹改造，加快腾退低效产业空间转型升级。”相关负责人说，金科新区已经有四大项目获得支持，将协同联动，共同助力金科新区发展。

如今，金科新区里，四达大厦的招牌换成了新动力金科中心，世纪天乐大厦转型为北京金融科技中心，官园批发市场即将变成新华1949文化金融与创新产业园，一批低效楼宇陆续升级，成为北京“腾笼换鸟”的新样本。

编辑/谭卫平