近年来，人们对居住环境和住宅品质要求逐渐提升，国家也开始大力推进完整居住社区建设工作，不仅在硬件住房上扎实落地，还在软件服务、治安、卫生、教育、娱乐、文化公园等方面日益完善。 

绿色社区因此受到广泛关注，它不仅是居民幸福感和舒适感的重要来源，是社区环境质量的重要体现，也反映了社区的整体治理水平。

然而，公共绿地想要长期有效维护并不容易，优质的社区绿地不仅需要匠心设计，还需要持续投入较大的人力和财力精心养护。

为了解决上述问题，一些社区开始探索新的绿地养护方式，如北京中关村科学城实际全资控股的项目紫金书院成立了全国首个 “绿地养护补充基金 ”，通过不动用本金的理财收益，长年永续为社区绿化提供额外资金。

多位业内人士表示，基金所蕴含的意义已经超过了绿地养护本身。它不仅能够提升居住环境和生活质量，为未来的社区发展奠定良好的基础，同时，可以为紫金书院带来保值增值的价值，也为其他项目提供了有益的参考路径，提供了美好社区的共治新范本。

解决养护痛点，首个社区绿地专项基金引关注

公共绿地如何持久维护一直都是行业面临的难题。

调查显示，随着项目交付时间的增加，其绿地的土壤及草种都会渐渐退化，这需要在绿地的养护中不断的增加养护的支出。然而一个社区的绿地维护费用在物业费中的占比通常不高，可以满足日常的绿地简单维护，却很难在土壤及草种退化后进行土壤的翻新以及草地的补种。

优质的社区绿地不仅需要专业设计，还需要精心养护，从浇水、施肥，到防治病虫害等环节，都需要投入较大的人力和财力。

为了解决这一行业难点，北京紫金书院项目发起了首个绿地养护专项倡议，并于2022年10月6日成立“绿地养护补充基金”，希望借助基金力量，从源头上解决养护资金不足的问题。该基金为永续基金，基金的本金固定用于理财，其产生的收益用于绿地养护费用的补充，从而避免因资金不足而导致交付后的社区绿地失修、斑秃等问题的出现。基金当前暂由项目开发商代管，在社区交付后将转交给业主，由业主和物业协调，在绿地养护费用不足时支取使用。

据了解，“绿地养护补充基金”的初始本金为200万元，由紫金书院的开发企业北京中关村科学城建设股份有限公司注资。该公司目前资产负债率较低，现金流稳定，开发经验丰富，是紫禁书院和“绿地养护补充基金”强有力的后盾。

值得一提的是，紫金书院的后期物业由项目开发商与行业服务标杆金茂物业合作成立的管理公司负责，以金茂的五级服务标准打造高品质定制物业，在”绿地养护补充基金”的支持下，让项目园林在基础养护服务之上，并始终保持五星级园林状态。

该基金自成立以来，便受到社会各界的广泛关注，并收到来自合作方和业主的多次捐赠，截止 2023 年 11 月 30 日，基金专用账户共收到捐款 2730298 元。

此外，经过一年的实践和沉淀，该基金已经出台了详细的章程，明确了养护标准，并在中关村科学城建设集团旗下南通中科科技园项目进行了绿地养护工程试验，初步完成了从理论到实战的转化，具备不错的借鉴意义。

提升居住品质，为项目创造增值空间

2023年，房地产走到关键的“十字路口”，市场由卖方市场过渡到买方市场，行业发展模式回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启。人们对居住品质、居住舒适度也提出了更高要求。

小区的园林绿化作为项目和社区的形象名片，也是居住幸福感和舒适感的来源，良好的园林绿化已经成为人们购房决策的重要因素。相关数据显示，超过 86% 的消费者对于房地产的绿化品质要求较高。

同样品质、同样地理位置的情况下，园林绿地更好的项目更能吸引消费者。在二手房市场，绿地较好的二手房小区也比相邻的二手房小区价格更为坚挺，绿地好与不好，房价可以相差 5%。由此可见，好的园林绿化不仅能增加项目的竞争力，也能为项目带来保值和增值效应。

据介绍，“绿地养护补充基金 ”的成立，是为提高社区价值保值增值，单独为后期入住社区建立的针对园林特别是绿地更高品质呈现进行的补充资金池投入。这不仅可以让紫金书院的业主享受可持续的良好的居住品质，还能为房产带来保值和增值的空间。

在业内人士看来，在房地产深度调整期，房企能够按时交付已是不易，紫金书院却能在保证交付的同时，加码长期品质，不断提升服务力，坚持用更好的产品和更优的服务满足人们对美好生活的诉求，不仅展现了企业的实力与担当，也赢得市场的积极回馈。

践行ESG发展理念，构建共治共享社区文化新格局

紫金书院在设立基金的同时，也推出了社区公共绿地日常养护的公约倡议书，倡议全体业主共同参与到社区绿地养护的行动当中。

据北京中关村科学城建设股份有限公司总裁黄玉峰介绍，建立基金只是开始，更重要的是后续的共护共治。

“比如如何有效运用基金，如何协调各方利益关系，以及如何确保基金的可持续性、透明度和公正性，仍有许多工作需要不断完善，我们也将始终与业主保持密切沟通，鼓励他们参积极参与其中。”黄玉峰表示。

据了解，专项基金设立后，许多业主都积极参与到绿地的保护和养护中。这不仅解决了社区未来的绿地养护问题，有助于提升社区的环境质量，还拉近了业主之间的邻里关系，增强了社区的凝聚力，持续引领共享共治共建的社区文化。

“做好绿地养护、创建和谐社区，不仅是企业践行ESG发展理念，履行社会责任的重要体现，也是企业参与社区治理，推动实现共建共治共享目标的有效途径之一。”有专家认为，要实现共建共治共享的社区治理格局，就需要有紫金书院、北京中关村科学城这样有情怀有当担的项目和企业参与其中，才能最大限度地激发社会各方力量参与社区治理的意愿，共同谱写社区治理新篇章。

资料显示，紫金书院位于北京市昌平区回龙观东侧霍营，总规划户数为 1124 户，总规划楼栋数为 18 栋，主力户型为 111 平与 146 平两种户型。其中，项目的园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林风格与建筑十分契合。

此外，在项目建造上，紫金书院引入金茂绿建科技，将地源热泵系统、毛细管网系统以及 24 小时置换式新风等 “府系 ”产品主打的科技技能引进紫金书院，打造出高品质住宅。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁