专业的卡丁车赛道上不时传来引擎轰鸣声，让城市上班族也能在休息时体验一把速度与激情；起伏变化的泵道是轮滑、平衡车、山地自行车等轮上运动选手的最爱，波浪形赛道让孩子和大人都能在驰骋腾跃中畅享运动乐趣；考验上肢力量和协调能力的攀岩，享受合作与对抗的篮球，不受季节、天气限制的壁球……踏入北投奥园1314，北京青年报记者就被这里浓厚的运动气息所感染。从老旧厂房到冬奥运行区再到如今的体育特色商业园区，在城市更新理念的驱动下，一个创新、活力的“新世代国际运动时尚体验场”悄然新生。

挖掘建筑物特色红砖立面保留城市文化记忆

秋日午后，北投奥园1314的红砖立面在阳光里更显鲜明，彰显着这里曾经的工业印记。这里前身是北京市第四清洁车辆场，包括10余栋老旧厂房。2022年，北京冬奥村(冬残奥村)运行区选址于此，北投集团对老旧厂房进行了改造。冬奥(冬残奥)会结束后，为更好利用奥运遗产，北投集团经充分谋划对空间再次进行了升级，将这里变成了集体育运动、休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的体育特色商业园区。

为了充分挖掘原地块内现有建筑物工业遗存的历史文化和时代价值，北投集团依托原有老旧厂房，突出红砖立面特色，通过打磨、清洗等手段使原厂房立面恢复老工业厂房原有红砖墙的效果，再加入铝单板、金属漆、玻璃幕墙等现代元素点缀，使建筑焕然一新，更加精致。

园区的室内设计也充分挖掘现有建筑的空间特色，红砖墙、混凝土结构等非常具有工业感特有的元素，融入了玻璃、铝合金、室外美陈等少量恰到好处的当代建筑设计，恢复其独特空间品质的同时，也实现了功能使用的要求。此外，园区的功能规划也大多不改变原始的空间结构。北投奥园1314项目副经理刘晓晨介绍，目前的攀岩馆就是利用老旧厂房的高大空间，装修后成为了攀岩场地。

奥运遗产再利用打造“体育+”运营模式

“这里在2008年时也服务过夏奥，可以说拥有双奥基因，因此体育是这里最合适的主题。”刘晓晨告诉北青报记者。在更新运营之初，北投集团就明确了体育特色定位，无论是场地设计还是招商，体育都是这里的名片。“在招商时，我们也定下几个原则，一是利用既有条件最大化地去引进体育类商户，同时更倾向于一些更有个性化的体育类商户而非到处可见的连锁商户。”刘晓晨说。

园区内“猁xMCC”是一家餐饮+山地自行车的集合店，该店铺主理人赵女士介绍，她因为颈椎不好而接触到山地自行车项目进而爱上这一运动，店里经营着不少纯手工打造的自行车，再加上餐饮服务，希望为骑友提供一个交流的地方。而北投奥园1314主打体育主题，与她的经营理念不谋而合。

“在北京市区尤其是四环以内，这种大规模的体育主题园区还比较少见，比如以前市民想体验卡丁车可能只能去郊区，而现在在市区，我们就有一个占地8000平方米的卡丁车场地。”刘晓晨说。如今，在占地约7.55公顷北投奥园1314园区，不仅有卡丁车，还有篮球、壁球、攀岩、泵道等十多个体育健身项目。园区以体育IP为核心，着重引入精品赛事、培训和体育活动品牌，打造城市中心稀缺的体育活动空间。

开业一年吸引80万人次城市更新周举办多场主题活动

去年9月29日，北投奥园1314园区正式向公众开放，多项体育赛事的成功举办和丰富的周边活动，让这里开业一年来吸引客流80万人次，不仅彰显了体育IP主题体验功能，同时取得了良好的社会效应，带动了整个园区的人流量，拉动了地区消费。

当然，除了体育，园区还有零售、餐饮、办公等丰富功能，项目承租率达到98%。北青报记者采访时，园区的福浪LIVEHOUSE里一支乐队正在紧张排练中。据介绍，自开业后，福浪LIVEHOUSE的演出几乎场场爆满，不同风格的乐队演出让这里成为京城爱乐青年的新地标。

今年中秋、国庆双节期间恰逢北投奥园1314园区成立一周年。作为第二届北京城市更新优秀项目和城市更新周的场地之一，北投奥园1314也为市民游客带来了多样的活动。中小学生国际象棋联谊赛、青少年定向越野、篮球大挑战、足球粘粘乐等丰富多彩的活动都在城市更新周期间举办，让市民在有趣的体育运动中感受城市更新带来的多彩生活体验。

文/北京青年报记者 张月朦
编辑/崔毅飞