6月15日，福建省福清市发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。业内分析认为，此次政策最大的亮点是不再执行限转售政策，这也标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，释放了积极的市场信号，成为今年第一个正式官宣取消限售的城市。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前超20城放松限售政策，取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。

《意见》中提到支持合理住房消费，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。全面推行带押过户。实施房票安置等。其中最为重要的一点就是不再执行限转售政策。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但是宣布全面取消限售的城市并不多。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。福清市本次取消限售政策，将会大大增强市场流动性，对刺激市场活力，促进改善性需求的释放有着重要意义。出台多年的五限政策正在逐步松绑，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进，与此同时一二线重点城市仍将以局部优化的方式逐步松绑。

易居研究院研究总监严跃进指出，限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。其中新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。而对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。而且二手房交易更加顺畅后，有助于促进二手房的活跃，对于“卖二手房换新房”是有积极作用的，也客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍，3月，福州发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中明确“调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策”，“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”、“优化落实公积金政策”、“支持多孩家庭和新市民购房需求”、“全面推行带押过户”、“实施房票安置”等房地产政策调控方向。

福清市作为福州下辖的县级市，日前发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中对房地产政策的提法与福州基本一致，并对福州相关政策进一步细化和落实。

陈文静认为，随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。2023年以来，一二线城市政策优化力度逐步深化，但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。短期预计将有更多城市优化限制性政策，或按照一区一策原则，进一步降低购房成本、降低购房门槛。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加经济形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。

中指研究院还指出，6月进入上半年冲刺经济的关键时刻，房地产优化政策需要尽快落实到位，以免错过6月市场企稳窗口期，只有促进房地产销售好转，才能推动市场信心恢复，进而带动房地产投资改善。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野