北京市规划和自然资源委员会近日挂牌2宗住宅地块，分别位于朝阳区孙河和通州区梨园。3月29日，记者获悉，这两个地块未来商品住房销售指导均价已公布，分别为7.98万元/平方米和6.2万元/平方米。

根据市规划和自然资源委员会此前公布的入市预公告，通州区梨园的新地块为梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地。据了解，该地块位于环球度假区北侧，距离地铁7号线群芳站直线距离仅有数百米，交通较为便利。该地块用地面积29561.577平方米，建筑控制规模65035.469平方米，容积率为2.2。

公告显示，地块的起始价为20.2亿元，地价上限为23.2亿元，当达到地价上限时，将转为现场竞报“现房销售”面积的程序，现房销售面积上限为3.3万平方米，如果这个达到这个上限，则将转为现场摇号。在价格方面，该地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平方米。

记者了解到，该地块的南侧和北侧目前已各有一宗地块在土地市场成交，北侧是目前在售的京玥兰园项目，南侧地块成交于上月，这两宗地块的商品房指导价均为6.2万元/平方米。

此外，朝阳区孙河地区的新住宅地块为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地。具体位置为机场高速苇沟桥的东南侧，温榆河以南。

该地块土地面积61455.106平方米，建筑控制规模92183平方米，容积率1.5。据了解，该地块未来商品住房销售指导价为7.98万/平方米，具体价格可上下浮动8%。从该地块周边的项目来看多为豪宅，比如附近的九章别墅，二手房挂牌价格超过10万元/平方米。

据悉，这一地块起始价为40.4亿元，地价上限设为46.46亿元，当竞买报价达到地价上限时，则将转为现场竞报“现房销售”面积程序，现房销售面积上限为4.7万平方米，如果达到上限，最终将转入高标准商品住宅建设方案投报程序决定最终谁拿地。

编辑/彭小菲