国内第一大房企换帅。

3月1日，碧桂园发布公告，公司主席杨国强因年龄原因提出辞任，自3月1日起生效，杨国强的女儿杨惠妍接任公司董事会主席及执行董事。

公开资料显示，杨国强生于1955年，现年68岁，其于1992年创始碧桂园。伴随着中国城镇化进程，碧桂园快速发展，近五年蝉联房企业绩榜首。

创始人无疑是一家公司的灵魂人物，杨国强的退隐引起了市场的关注。此次公告中也给市场留下一颗“定心丸”，“杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与公司经营。”

据此，业内认为，碧桂园的换帅在意料之中，过去几年其实一直在进行相关工作的交接，此次退居幕后并非真正意义上的退休，将继续扶持女儿。

女首富接棒龙头房企

接棒碧桂园的是现年42岁的杨惠妍，早在2005年已经加入集团，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等业务部门工作并担任主要管理职务，2006年获委任执行董事，2012年被委任为副主席。

2007年，杨国强将碧桂园70%的股份转让给年仅26岁的杨惠妍，让其成为碧桂园集团最大的股东。当年，杨惠妍也以1211.5亿人民币的身价首次登上了《福布斯》亚洲版中国首富的宝座。

杨国强放心“交棒“的背后，是对接班人长达近18年的考察。

碧桂园方面在接受北青地产采访时表示，2018年以来，杨惠妍女士由公司副主席调任为联席主席，主导并深度参与集团各项重大经营决策；杨国强先生在这段时间内将主要精力放在科技建造相关领域。本次调整体现了杨国强先生对杨惠妍女士的充分信任与认可。

“此次辞任事件总体上符合预期，当前民营企业正经历新老更替和交接班的密集期，部分企业创始人因为年龄原因，确实会进入到辞任的阶段，所以本身也是一个正常的调整。”易居研究院研究总监严跃进分析认为。

千亿航母如何开启新征程？

碧桂园的成长，和中国城镇化快速发展有密切的关系。正是其抓住了这一红利，其业务规模快速扩张，是城镇化背景下房企崛起的优秀代表。而当前新老更替，后续如何在新一轮城镇化的发展基础上谋求新空间，这也是投资者比较关注的内容。

“据我了解，新主席还是会继续保持前主席定下的公司发展战略和经营思路，往前推进。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

2月16日，碧桂园集团举行2023年度工作会议，会议以“守正创新，行稳致远”为主题，管理层全面回顾了过去一年公司应对极度困难局面的得与失，对打赢“铁原保卫战”进行了深入总结反思，会议还对2023年市场趋势进行了分析，提出要精细管理，走质量发展之路，打好一场“翻身仗”。

对于2023年的发展，碧桂园管理层提出“四保”工作重点，即“保交楼、保资产、保安全、保信用”。

值得注意的是，3月1日，各机构1-2月房企销售业绩数据出炉，前三名分别是保利发展、万科地产、碧桂园。而业绩前十的开发商中仅剩两家民企，碧桂园和龙湖集团，其余均为国央企或有国资背景的房企霸榜。

显然，今年春季的业绩会，杨惠妍将接替杨国强直面回答所有投资者的疑问，未来到底怎么干？千亿航母碧桂园将驶向何方？目前，行业基本面逐渐企稳，相信董事会及管理层在杨惠妍女士的带领之下能为公司注入新的活力、新的思路，实现更好的发展。

严跃进分析认为，总体上碧桂园躲过了债务危机和压力，其表现总体不错，也是当前优质房企或系统重要性房企的重要代表。在新的管理层努力下，后续企业也会紧贴新发展模式持续发力，相关企业动作值得行业的关注。

“在我看来，杨老板退居幕后还会继续扛大旗，扶持女儿。”一位接近碧桂园人士表示，杨老板这时退居幕后有自己的考虑。

民营房企迎来换帅潮

近几年，众所周知房地产行业迎来了一波周期调整，房地产职业经理人变动频繁，创始人、董事长级别的变动也在近一年频现。

据清华大学全球家族企业研究中心预计，中国85%以上的民营企业都是家族企业，目前已经进入历史上首次大规模交接的浪潮。我国民营企业预计将在未来10-20年间完成代际传承。

据北青地产不完全统计，2022年有多家民营房企换帅。

6月24日，闽系千亿房企禹洲集团公告宣布，公司董事会主席林龙安，因工作安排调整辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员。辞任后，上述职务由他的妻子郭英兰接任，而林龙安调任非执行董事，只剩下“可持续发展委员会成员”的头衔。

而彼时，禹州正身陷资金链困境，无法支付4笔到期债务。

10月28日，龙湖集团公告称，创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任执行董事、董事会主席，执行董事及首席执行官陈序平接任董事会主席。

龙湖吴亚军的退位，更为彻底。吴亚军对外表示，认为龙湖销售已经开始回正，年内到期债务都已经还清，认为现在辞任是一个比较好的时机。

11月22日，工商资料变更信息显示，近日欧宗荣退出正荣集团董事长职务，该公司法定代表人由姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理，同时公司不再设立董事会。据悉，此举是为推进正荣公司进行组织构架优化及企业扁平化管理。

业内人士直言，创始人的“隐退”有出于企业发展的需求，也有的是在考虑隔离风险，明哲保身。

有趣的是，就在北青地产发稿时，全国政协委员、前禹州集团董事会主席林安龙在全国两会上提出了《关于做好支持中小民营企业平稳健康发展的提案》，建议在实际风险可控范围内将民营房企列入白名单。

2022年11月以来房地产维稳政策再加码，本轮政策发力点将纾困方向从“保交楼”调整为“保交楼与保主体并存”，为房企流动性提供全面支持。相信随着房地产行业完成筑底，民营企业将迎来新希望，在新一轮周期中再次启航。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦