栖海澐颂沙盘

从土拍供应端到购房销售端，热度回归的触角蔓延在楼市各个角落。

节后接连的两个周末，许多售楼处迎来购房人群到访高峰。“单日成交额已经超过1亿元”“加推首周劲销15套”“见证实力红盘，单日成交20套房源”诸如此类的文案，相信最近有购房意愿的人群都能在置业顾问的朋友圈看到。

其中，位于海淀仅存的两个新盘项目，即中海·富华里和栖海澐颂，看房现场也是人流如潮。据悉，两者的户型面积段几乎重合，价格也不相上下。那么，对于房价预算在660万至1200万、锁定永丰的目标人群而言，到底应该如何抉择呢？

此前，北青地产写过一篇探盘测评《中海、海开同台“比武”，永丰新盘谁将脱颖而出？》，列出了中海·富华里最新的销售近况和区域分析，感兴趣的小伙伴可以点击以往推送。

本文，北青地产将通过三个方面对比永丰这两个新盘，为您带来相应的参考与分析。

小区对比：富华里现代风 栖海澐颂学院风

单从楼栋的外立面，可以看出两个小区的风格是不相同的，这部分取决于业主个人喜好。

中海·富华里沙盘

中海·富华里延续滙德里的风格，外立面整体以偏浅灰和暖灰为主，采用真石漆+涂料、部分铝板石材，凸显出建筑挺拔，风格更偏现代化。

而栖海澐颂整体为红砖学院风，外立面一二层有石材，外墙主要由仿砖软瓷和真石漆组成。据置业顾问介绍，仿砖软瓷相较于传统材质更加不易剥落，历久弥新。

小区景观方面，富华里北区富园将建造“拾光水岸”，南区汇园的休闲平台、雨水花园、会客廊架、亲水平台、儿童活动区由公园绿带串联起来。栖海澐颂景观打造中心花园轴线、社区公共服务设施、口袋公园及多个社区院落。

此外，中海富华里·富园容积率1.5，限高30米，共15栋楼，产品为6-10层的洋房，共计812套；富华里·汇园容积率2.4，限高45米，共17栋楼，产品为14-15层的小高层，共计856套，南侧配建幼儿园和小学，目前学校还未确定。

海开栖海澐颂容积率2.4，限高45米，共14栋楼，7-15层洋房和小高层为主，共计887套房源，北侧有托老所、儿童活动中心、商业等规划建设。

户型对比：富华里舒适均衡 栖海澐颂极致尺度

目前，中海富华里在售户型面积段是80㎡-140㎡，栖海澐颂即将开盘的户型面积段是81㎡-154㎡，两者有较多面积段重合，北青地产取出四组还在售户型进行对比。

富华里80㎡VS栖海澐颂81㎡

两者都是两面宽，格局大致相同，但相较栖海澐颂81㎡，富华里80㎡的客厅面宽尺度3.7米更长。北侧卧室，栖海澐颂占据纵深优势，空间面积明显大于富华里。

栖海澐颂81㎡模型

此外，栖海澐颂主卧位置邻近电梯井，生活体验上或有噪音干扰的可能性。此外，富华里为全明格局，栖海澐颂虽有家政间加持，但卫生间没有开窗。

得房率上，富华里80㎡在77%左右，栖海澐颂81㎡则约83%。价格上，若按照销售指导价计算，栖海澐颂81㎡约664万，而富华里80㎡约680万。

目前，富华里80㎡仅剩下低楼层少量房源，栖海澐颂81㎡仅有108套，结合项目超1000组排卡情况，预计会非常抢手。

富华里99㎡VS栖海澐颂93㎡

据中海销售表示，在90平面积段中，仅有南区汇园99㎡三居这一个户型，北区富园95㎡早已售罄。所以，比较富华里99㎡和栖海澐颂93㎡更有现实参考意义。

栖海澐颂93㎡模型

最明显的是，富华里99㎡比栖海澐颂93㎡大了6㎡，但后者是双卫，且客厅面宽4米更宽，还带有转角窗设计，采光更加充足。

富华里99㎡主卧

从现场交付样板间可以看到，富华里99㎡的窗台高度较低，开窗面积大，主卧空间也较为宽阔，建议待海开的样板间对外开放后，再仔细对比下两个项目的窗墙比。

受梯户比影响，富华里99㎡所在楼栋为两梯两户设计，得房率约75%，栖海澐颂93㎡所在楼栋为一梯两户设计，得房率将近82%。两者的销售指导均价相同，富华里99㎡总价约811万，栖海澐颂93㎡则约762万。

富华里116㎡VS栖海澐颂121㎡

栖海澐颂121㎡精准狙击富华里116㎡，南向三面宽的三个尺度参数中，前者均比后者宽出0.1米。

但在空间规整性上来看，富华里116㎡明显比栖海澐颂121㎡更加方正，从两者的双卫设计布局中也能有所体现。

栖海澐颂121㎡模型

此外，栖海澐颂121㎡为“3+1”居室设计，比起富华里116㎡三居室多出来一个多功能室，这个多功能室的两侧墙体为轻体墙，后期可根据业主家庭情况进行改动。

得房率上，富华里116㎡约75%，栖海澐颂121㎡达84%左右。总价上，前者约951万，后者约992万。

富华里140㎡VS栖海澐颂148㎡

在大面积户型的对比上，能明显看出两个项目的侧重点不同，富华里更关注每个房间空间的舒适均衡性，而栖海澐颂则在满足各居室基本面积的基础上，将客厅的面宽尺度拉到极致，呈现出“大宽厅”的特点。

栖海澐颂148㎡与富华里140㎡相比，将多出来的8㎡由6米宽的客厅演绎出来。各卧室排布上，栖海澐颂148㎡北侧的两间居室相邻，富华里140㎡各居室散落在四个角落，互不打扰，后者隐私性较好。

得房率上，栖海澐颂148㎡约77%，富华里140㎡达到79%左右。房价上，栖海澐颂148㎡约1213万，富华里140㎡约1148万。

除了上面四组户型对比，栖海澐颂还有87㎡三居和154㎡/129㎡四居，三个户型产品，同样值得有预算的购房人关注。

精装对比：富华里高级简约 栖海澐颂诚意满满

据悉，栖海澐颂样板间预计将于2月中下旬开放，3月开盘入市，然而富华里早就在去年年底，北区富园率先开盘，随后南区汇园部分楼栋也已开盘。

操盘速度明显落后于富华里的栖海澐颂，在精装上投入“血本”。

据栖海澐颂销售介绍，该项目的精装交付包含博世内嵌冰箱，西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机等；以及主卧木饰面背景墙、卫浴智能马桶等等。

“一方面我们拿地成本价较低，开发商这边是有预算能实现精装升级；另一方面，栖海澐颂作为海开在北京的重点项目，公司领导层还是决定延续‘豪宅品质’，像是博世冰箱和我们之前的圆明天颂是使用的同一个品牌。”栖海澐颂销售解释道。

相比之下，富华里的精装交付，某些方面虽然比不上栖海澐颂，但整体也是显简约高级。以电视背景墙为例，类岩板上墙作装饰，适合小户型使用的厨房推拉门等等。此外还自带中央空调和新风系统。

事实上，相较于海淀整个区域而言，在售的这两个新盘项目仍然处于供需不平衡的状态。

锁定海淀的购房人不管选择哪个项目，首先需要确定总预算范围，因为每个面积段户型，其供应数量是不同的。以80平户型为例，两个项目加起来的库存都略显紧张。毕竟能不能上车海淀，比上车哪一个更为重要。

其次，在两个项目之间犹豫不决时，还应该多结合交付样板间和装修标准进行参考，主要涉及到窗墙比、户内装饰等实景呈现效果。户型方面，两个项目都可圈可点，主要取决于购房人的接受范围和个人喜好程度。

总而言之，相信看完比对，各位购房人心中早已有数，祝大家都能挑选到心仪的房源！

文/宋欣

编辑/宋欣