11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成，有利于化解房企风险，加快房地产风险出清。11月30日，中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍，从数据来看，房企销售仍在筑底。2022年1-11月，TOP100房企销额同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。

房企目标完成率较低，完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

各阵营企业数量均有明显减少。2022年1-11月，具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家。

刘水分析认为，近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期；化解房企风险，加快房地产风险出清；有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

刘水称，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

目前“保项目、保企业”并行。保项目，保的对象是出险房企的资金困难的项目，主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金，目的是稳民生。保企业的对象则是优质稳健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融资，目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙，防止风险继续扩大。

短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟