“与五一假期相比，深圳市场最大的变化就是房贷利率有所下降，但楼市行情只能说稍微有所回暖，看房的人多了，但买的不多。我发现购房者还是比较谨慎。”在罗湖区草埔一处新房营销中心，陈星（化名）是项目的一名营销经理，端午假期加班的他正在向客户介绍节假日促销活动。

5月已过，深圳楼市依然未等到专属自己的“调控调整”，虽然市场并非完全没有起色。只是记者实探中发现，许多购房者已经变得愈发“冷静”。

“深圳前5月二手房成交仅相当于楼市旺时的一个月”

深圳豪宅项目海德园果然没有让围观的“群众”失望，新盘再现日光似乎也给市场一种回暖的预期，但除了极个别网红楼盘外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。今年深圳入市的新盘中，触及积分入围制的新盘仅有1个。

（光明新房项目）

记者在罗湖区水贝、草埔和光明区的一些新房项目看到，节假日前来看房的人并不算多，多数项目在推出数月后仍有在售房源。与此同时，许多新项目也针对端午假期推出了促销活动。面对5月出现的房贷利率下调，记者随机采访了多位准备购房的深圳市民，发现购房者面对房贷利率下调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发。

（深圳坪山某新房项目的端午促销活动）

二手房市场虽有一定程度回暖，但似乎并不明显。深圳中原研究中心公布的数据显示，5月深圳二手住宅过户量为2318套，环比上升24.6%。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月深圳二手房录得量2801套（录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比增长率为10.3%。

在福田赤尾从事房产中介工作超过7年的周经理告诉记者，“最近的确有一些业主抱着试一试的态度小幅反价，但没有成交，之前成交的几套房源都是业主主动降至接近参考价的水平。”他也跟记者打起这么一个比喻：今年前5个月深圳二手房的总成交量仅仅相当于2020年4月疫情当中的一个月的成交量。“对于我们来说，市场还是很艰难。”周经理有所感慨。

记者梳理发现，2020年4月深圳二手房成交量为7679套，今年前5个月深圳二手房成交量约为7724套。此外，深圳二手房市场成交量经常以5000套作为“荣枯线”，目前市场交易量离该数值还有很大差距。

新房扎堆 考验市场信心恢复程度

除了深圳，粤港澳大湾区内的多个城市接连松绑楼市调控政策。记者发现，一些房产中介又开始向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。而在过去，深圳客绝对是临深片区房产的“主力”之一。

以过去最为火热的东莞楼市为例，东莞楼市调控政策在过去一个多月的时间内连续松绑，根据合富大数据显示，5月东莞新房网签1735套，网签面积约22.7万平方米，环比4月微涨2%；东莞5月成交约1460套二手房，环比4月增加20%。记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心，有营销经理告诉记者，东莞楼市在经历一年多的成交低迷，随着政策松绑带动一二手房源去库存，不少项目营销力度加大，推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施，以此带动购房者的情绪。

无论是深圳还是大湾区其他城市，许多新房项目趁着政策松绑的契机推出市场，的确是房企当下的重要日程。新盘扎堆入市，缓解了供应紧张局面。据美联物业全国研究中心统计，深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳，购房者入市更加从容。

深圳市房地产中介协会认为，5月深圳二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷，当然，5月的市场复苏与央行货币政策的“利好”有直接关联，但不可否认，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，经济增长预期具有较大的不确定性，居民收入预期扭转仍言之过早。因此，6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

接下来的6月，多个城市将再次进行土拍。例如，东莞将有8宗商住用地集中入市，涉及南城、松山湖、万江、大岭山、虎门、大朗6个镇街。其中，这8宗商住用地起拍总价超113亿元，将于6月24日进行集中出让。上一次，东莞集中土拍的结果让人大跌眼镜，这一次可谓市场信心恢复的“最佳考验”。

来源/证券时报

编辑/樊宏伟