5月11日晚间，苏州（楼盘）市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。根据意见，即日起，苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

此次“限售”新政的出台，是苏州自2016年10月发布“限购”、“限贷”、“限价”措施之后，当地房地产调控政策的进一步加码。

新政出台的背后，是苏州楼市近段时间以来的明显“过热”。  

 二手房均价已连续11个月上涨  

买新房还要托关系

《55城冰山指数涨幅排名（第106期）》数据显示，苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首，也就是说，苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。  

安居客数据显示，苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨，特别是5月以来环比涨幅明显扩大，达到18680元/平米，环比上涨4.74%，同比涨幅已达到19%。

而在房价不断攀升的同时，苏州楼市的成交也在放量。每日经济新闻(博客,微博)此前曾报道，苏州4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套，市场甚至已经火爆到“买新房要托关系才能买”的地步。

4月底时，每日经济新闻记者在苏州工业园区某售楼处看到，置业顾问对新客户表现得并不积极，甚至忙得顾不上每一个客户，在介绍完楼盘之后，也不一定会加客户微信继续详谈。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄  

“你们在这里等等，等会一起介绍。”苏州市场回暖之后，双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了，而是将四五组客人集中在一起，介绍项目、带看样板间。

“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系。”一位看房人焦虑地表示。

记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项，置业顾问这才将相关条款发送给记者。

代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉每日经济新闻记者：

“去年开盘卖了一批，最后能买到手的购房者都是付全款，开发商也会优先考虑这批准客户。真的要买，可以去登记信息，付点认筹金，到时候拼运气吧”。“紧俏的楼盘，能买到的基本上都是全款。要贷款的刚需客，基本上没有机会的”。

苏州城市中心城区受限于历史风貌保护，城市布局规划为向东建设工业园区、向西建设高新科技园区。经过多年开发建设，工业园区已经成为苏州配套完善、产业发达、生态优良的区域，人口持续导入明显，同时也是高档楼盘最为集中、一二手房价最高的板块。

市场人士向每日经济新闻记者分析认为：“苏州市场去年量价比较平稳，政府调控手段很清晰，限价严格，去化率一直很健康。园区很久没有供应量，但需求是最热的。所以二手房价格一直在上涨，没有受到一手房限价的影响。”

苏州百亿土拍频现

克而瑞数据显示，苏州4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。  

二手房成交量也同样出现激增。数据显示，苏州在2018年二手房成交量已处于历史高位的情况下，今年一季度二手房的成交量仍然同比增长了25.7%。

苏州楼市的过热，不仅仅体现在楼市，土地市场也有表现。

今年4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生吴中区太湖新城板块和尹山湖板块两幅新“地王”。

此外，今年2月22日，苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地，总成交价为98.25亿元，接近100亿元；1月4日，苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块，揽金129.19亿元。

编辑| 周宇翔 孙志成  

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编辑/李桁