很多粉丝最近比较关注华樾国际这个项目，所以郁姐也是到项目了解最新信息。

结论可以先说，华樾国际领尚是，目前市面上很具有性价比、投资价值的新房项目之一。

这个项目，很多中介不推荐，他们可能会说周围一片荒芜，规划到落地等的时间比较久。这的确是这个项目的实际情况，没有错。

但中介不推荐的最主要原因是因为，项目不愁卖，没有渠道佣金。

可想而知项目的火爆情况。

据了解，华樾国际领尚计划7月底开盘，一共738套房，月初已经排卡500多人。所以，开盘时必然是僧多肉少的局面，郁姐了解，项目很有可能启动摇号机制。

好了，那郁姐来为粉丝们梳理一下，这个项目的优势在哪。

理由一、占据稀缺区域发展红利

纵观北京区域规划，金盏是目前唯一一个全新的，整体规划的，区域。

并且，站位够高！

NO1，区域有第四使馆区、金盏自贸区两大规划利好。

第四使馆区主要面向一带一路国家。

共建“一带一路”正在成为我国参与全球开放合作、改善全球经济治理体系、促进全球共同发展繁荣、推动构建人类命运共同体的中国方案。

无疑是我国未来参与世界经济的重要合作方式。

所以对于这项已经上升到国家层面的规划的落地不必太过担忧。

大兴国际机场的建设速度从发改委批复规划到投入运营，仅用了5年的时间，而且机场的修建显然对技术等因素要求更高。

第四使馆区的落成要更快。

金盏自贸区规划图

从规划图上可以看到，金盏自贸区是一个独立规划的板块，分为东、中、西三块。西部区域是一些配建，包括北京中学、国际医院、博物馆等，还有一些回迁安置房。

中部是第四使馆区和第二三里屯所在位置以及一些商务配套，还有几块住宅用地。华樾国际、华樾国际领尚、还有中冶今年5月新拿的东坝地块都在这个板块。

西部是金盏自贸区的主要落地区域，以产业及配套服务为主。

去年冬天，郁姐曾到这个区域踩盘，当时感觉西区的产业还不是很清晰，获得的信息也是招商工作刚刚开始。

但今年，据了解，区域各项工作在下半年应该有所加速。

东坝将是朝阳未来的一张“名片”，现在它就是朝阳最大的风口！

NO2，六条轨道交通加持

近期规划，

地铁3号线：预计2023年一期开通至东风站，离项目距离1.5公里，乘坐3号线8站直达朝阳公园、10站可达工人体育场。

华樾国际领尚距离3号线楼梓庄桥站直线距离约300米。

12号线：项目向西1.5公里为地铁12号线东风站，12号线2022年年底开通至北岗子站，2023年5月开通至东风站，未来规划向东延申至曹各庄北站，乘坐地铁12号线 4站即达酒仙桥商圈，7站可达三元桥、太阳宫商圈。

未来区域内还有20号线（R4号线），是串联两大机场的贯穿南北的线路、32号线、22号线（平谷线）、101线。

此外，项目南侧已建成的东坝南二街未来将会成为一条城市主干道，东坝南二街西起东四环，东至机场第二通道，双向六车道，部分路段八车道，贯穿东西。

预计7月底即可完工！

这意味着，未来从项目出发驾车仅需要10分钟即可到达东四环。

该道路的建设通车将极大方便东坝、平房地区居民出行，服务第四使馆区建设。

还有一条亮马河北路，连接东五环至东风北桥，被列为今年重点开工道路。

各条道路的打通，将大大加大东坝的出行便利性。

NO3，独一份洋范儿生活方式

有粉丝说，这里没有传统意义的学区。整片区域全为新建，脱荒还要很多年。

的确，现在买东坝北区，主要就是买规划。

所以郁姐建议，如果你自住需求很急迫，需要孩子上学，全家老小落脚的，还是以选择能够早入住的房子为主。

不是每个人都适合做投资，但如果投资需求更大，有耐心等，华樾国际领尚应该是当下市场上比较不错的选择。

未来学区、医疗、配套这些都不是问题。

华樾国际领尚东1公里是首都师范大学朝阳小学，中学有12年制人大附中朝阳分校东坝校区，东北师范大学附中、北京中学等。 项目周边还有国际学校分布，东侧一路之隔爱迪国际学校、凯文国际学校等国际学校。

这个板块逐渐成熟后，会焕发出时尚、国际化的生活方式。那么你生活在这里，每天所接触到的、看到的会很有趣。

在教育均衡化大趋势背景下，给孩子选择一个丰富，有国际视野的生活环境，想想都很有活力。

NO4，房价倒挂，东坝最便宜新房

为什么说华樾国际领尚适合看重投资属性的购房者。

有些东西失去了才知道珍惜，北京楼市告别了限竞房时代，目前市面上还有零星在售限竞房项目，大多都是买到赚到系列。

华樾国际领尚均价7.1万/ m²，隔壁中冶地块政府限定销售均价8万。

东坝南区又有保障房又有高端小区，居住环境比较杂乱。品质好的次新房单价在8万上下。比如恒大华府、和光尘樾、奥林匹克花园、首开常青藤等。

比较一下，华樾国际领尚的优势很明显，更好的位置、更新的产品、更低的价格！

NO5，产品设计超过一期

其实华樾国际一期的产品郁姐不太喜欢，主要是整体设计不太合理。南侧高楼把北侧楼栋光线挡得严严实实的。户型也一般，已经售罄就不过多吐槽了。既来之则安之吧，好在价格实惠。

二期领尚明显在产品上进行了改进。

户型比较多

75 m²的户型非常方正，布局也很紧凑。

在这个面积段，3.4m的客厅面宽算非常宽适的了。客厅餐厅功能区动线清晰，无浪费面积。

两口之家或者单身贵族，可以考虑。

同样是三居室，这两个户型各有特色，

98 m²两个卧室朝南，客厅朝东，大开窗，几乎整面墙（5.4m），视觉效果很棒。南向的两间卧室大小比较均衡。

不足之处就是只有一个卫生间。

另外，建议入门处设计一个玄关。

100 m²的户型双卫，客厅朝南，相对而言北向书房卧室较小，整体功能性好于98 m²，更实用吧！这个户型套数也不多，总价在710-750万。

看看98 m²样板间。

这个客厅很大气

样板间设计了开放厨房和岛台

客厅连接厨房视角

卧室带飘窗

两间次卧

119 m²户型是主力户型，有两楼栋在小区居中的位置。总价850-900万。

三面宽户型，为了平衡两间卧室的面宽，客厅面宽在3.8米，也还可以。

主卧带卫生间，全屋全明，还带有一个万能家政间，这是郁姐比较喜欢的，可以收纳生活的琐碎。

客厅、餐厅、厨房的设计也符合时下流行的一体化设计。

145 m²四居室，小区楼王位置，大户型总价1100左右。

这个户型就非常完美了。三面宽，兼具宽尺度南向客厅，面宽达到5.3米，主卧的面宽更是达到3.9米，比119 m²客厅面宽还宽，舒适度太棒了！

南向两间卧室都是套房设计。

公共空间宽阔，南北通透，同样带有一个家政间，便于收纳。

样板间客厅实拍

主卧

厨房和卫生间

郁姐去售楼处刚好赶上下雨，站在金地启汇中心楼上眺望东坝待开发区域，地块平整，整齐。图左远处的高楼是东坝南区，图右远处高楼可见中国尊。现场还能看见华樾国际的塔吊。

当天与郁姐同行的粉丝张女士当场认购了145 m²户型。可以看到我们粉丝很小资，提出了对项目乐队演出、电影放映这样的活动的期待，这应该也是华樾国际领尚业主们的气质的缩影。

最近郁姐会组织华樾国际领尚专属购房团，关注北青，联系郁姐，更多优惠，选好房！

编辑/刘洋-广厦