武汉限购政策再次出现松动。2月6日，武汉官宣在该市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。业内分析认为，此前，武汉首套房贷利率下限已经下调至3.9%，至此，降利率、宽限购的双重作用生效，可助力楼市去库存。武汉作为新一线城市，对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在该市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，实际上放宽了限购条件，使得本地和外地户籍家庭都能原本基础上多买一套住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在武汉安居乐业，一定程度上提升了对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。

从武汉的市场现状来看，2023年首月新房成交6636套，环比下降61.6%，同比下降34%，而从2022年全年的成交情况来看也不甚理想，2022年新房成交11.6万套，同比下降48.9%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，武汉新房价格自2022年2月开始环比连跌11个月，同比也已连跌9个月，量价齐跌的市场行情也是本次武汉出手放宽限购的重要原因。值得注意的是，就在此前，武汉首套房贷利率下限已经下调至3.9%，至此，降利率、宽限购的双重作用生效，助力楼市去库存。同时，武汉作为新一线城市，对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟