北京青年报
前2月权益销售691亿 楼市调整阶段下的碧桂园
观点地产网 2022-03-03 10:31

春节假期加上全月仅有28天,作为复工预热的2月就此匆匆而逝。

3月2日,一些房企开始披露2月份经营数据,这其中亦包括“宇宙级房企”碧桂园。

观点新媒体于公告获悉,2022年2月份碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约327.6亿元,对应合同销售建筑面积约448万平方米,同比分别回调29.62%及14.82%。

算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额363.6亿元,该公司2月权益销售额环比回落9.9%,首2月累计权益销售金额691.2亿元。

销售回调并非仅出现在碧桂园一家身上,据观点指数发布的《2022年1-2月房地产企业销售表现》,1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%,全口径销售金额同比减少39.8%,其中19家房企权益销售金额不及去年同期水平,同比变动为负。

实际上,受春节假期影响,房地产行业推盘节奏放缓,加上2021年下半年政策调控,购房者观望态度明显,业内对楼市低位早有预期。

戴德梁行报告认为,2021年整体市场呈先热后冷,楼市已然步入调整阶段,预计2022年中国房地产市场仍处于调整通道。但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势,或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。

据不完全统计,2022年以来,中国各地发布房地产相关政策近80次,释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

其中,放松力度较大的政策是降低首付比例,如山东菏泽工行、建行、农行将首套房首付比例降至20%。此外,苏州、南京、广州等地区的部分银行于近日下调了房贷利率。

有分析指出,多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛,对住宅市场交易起到提振作用。预计后续部分城市或跟进,根据当地市场表现出台积极调整政策,楼市交易有望回复常态。

在融资方面,碧桂园于2月份出现较大进展。2月18日,碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据,注册额度50亿元,本期发行规模不超过50亿元(含),期限不超过10年,担保情况为无担保。

碧桂园拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。包括不超过40亿元拟用于项目开发建设,剩余募集资金拟用于偿还有息债务。其中,偿还的有息债务包括昆明五华龙泉碧桂园、东莞南城白马碧桂园两个项目,合计贷款约10.3亿元,计划还款10亿元。

3月1日,该笔中期票据注册获得批准。据悉,本次为碧桂园地产首次于交易商协会注册中期票据。

能获得较大金额融资,一方面是碧桂园属于资质良好的房企之一,目前穆迪、惠誉等国际评级机构均给予碧桂园“投资级”评级。

另一方面也要注意到,碧桂园拟将大部分募集资金用于项目开发建设,而不是以往更常见的借新还旧,说明房企合理的资金需求正在被满足。

地产主体之外,物管板块碧桂园服务则于2月中旬再次录得收并购斩获。该公司与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议,待收购完成后,中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。

截至2021年6月30日数据,中梁百悦智佳在管项目291个,签约管理的项目508个,在管总建筑面积约3320万平方米,签约总建筑面积约7120万平方米。

对于中梁而言,其需要资金来偿还2022年到期债务。据悉,该公司未来6个月的离岸债券到期金额为8.91亿美元(合58亿元人民币),其中5月到期2.93亿美元,7月到期4.48亿美元,8月到期1.5亿美元。

而对于碧桂园服务而言,收购中梁百悦智佳可以使公司规模得到进一步扩张。彼时碧桂园服务称,未来肯定要走向靠内生增长的道路,但在当前阶段,还是要辅之以收并购。

编辑/宋欣

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