租客变房东 上海二手房市场持续升温
上海证券报 2024-10-25 10:02

在楼市新政助推下,上海二手房市场持续升温。数据显示,截至10月23日,上海本月已成交二手房16959套,其中10月13日上海全市二手房成交套数达1334套,创下自去年9月以来单日成交新高。上海证券报记者近日调研发现,尽管二手房挂牌量和成交量均有所放大,但整体价格保持平稳;购房门槛降低后,有消费者改租房为买房,以提升居住品质。

高性价比二手房成交活跃

“店里的业务员都出去了,根本忙不过来。”在长宁区华山路一家房产中介门店,经理雷斌告诉记者,上海楼市新政出台后,客户看房积极性很高。

记者注意到,短短十几分钟,多人进店咨询卖房、租房等相关事宜。雷斌向记者表示,10月以来该门店已成交5单,正在谈的还有10多单。上海楼市新政让一些客户下决心买房。“现在客户出价比较理性,房东心态也比之前好,不太愿意在价格上轻易让步,市场基本维持一个相对平衡的状态。”

记者在采访中了解到,上海楼市新政出台前,不少购房者是抱着“捡漏”的心态看房、买房,观望情绪比较浓厚,新政出台后二手房成交量提升较为明显。上海链家提供的最新数据显示,新政出台后21天,上海链家新增挂牌房源环比累计增长27%,线上咨询量环比累计增长41%,带看量环比累计增长27%,二手房成交量环比累计增长87%。

松江区九亭地铁站附近房产中介门店的谢经理告诉记者,受制于预算,他的客户选择在泗泾地铁站附近置业。虽然两地只差一站路,但房价相差比较大,在泗泾200万元以内就可以买一套77平方米的两房,适合一家三口居住。因此,泗泾地区的二手房成交活跃度要高于九亭地区。

“泗泾板块的房价有多个梯度,可以满足不同客户的需求。总体来看刚需客户居多。”泗泾地铁站附近一家房产中介门店的唐经理表示,泗泾地区动迁房比较多,总价低的房子卖得比较快。

该门店“销冠”田经理告诉记者,上海楼市新政出台后,一些客户主动联系她,还有一些客户电话一约就愿意出来看房。客户的心态比以前积极,出的价格也接近市场价,因此市场行情比较不错。预计这轮楼市行情能延续到年底。

二手房市场热度有望延续

连日来,上海二手房成交活跃,尤其是上周末网签量连续两天破千套。数据显示,10月19日(周六)、10月20日(周日)上海二手房成交套数分别为1159套和1142套,这也使得本年度上海二手房单日成交量突破1000套大关的天数达到9天。

奉贤区环城东路房产中介门店的吴经理表示,目前二手房成交情况不错,其所在的门店国庆节成交了3套二手房,相当于9月的成交量。现在市场热度还在,便宜的房子3天就可以卖掉。

“现在挂牌的房子比较多,成交量也比较大,但整体价格并没有起来。”有房产中介业务员表示,不少居住在奉贤的年轻人改租房为买房。上海松绑限购后,单身人士只要在上海缴纳社保满一年就可以买房,首套房首付比例为15%,一个月房贷还款三四千元,而租房每个月租金也要两三千元,比较划算。

该业务员表示,目前,只要房东诚意出售,客户出的价格合适,谈判进程还是很快的,网签后房子一个多月就能过户。而且现在银行批贷很快,差不多两周时间就可以批下来。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,无论是市场情绪还是交易节奏,目前上海二手房市场整体表现不错,相信11月热度会延续。他表示,从促进房地产市场“止跌回稳”的角度来看,楼市转暖不可能一蹴而就,短期内市场交易处于逐步筑底的过程。

编辑/张郁唯

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