机构数据显示“金三”楼市如约而至
北京青年报客户端 2024-04-02 12:54

4月2日,诸葛找房数据研究中心发布《重点城市二手房市场报告》,数据显示,3月是传统的市场旺季,今年“金三”楼市如约而至,环比较2月翻倍,但从同比上看,今年3月的小阳春成色欠佳,较2023年同期下降3成,较2022年同期上升37.3%。此外,由于市场供求关系改变,以价换量是市场普遍态势。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套,环比上升125.2%,同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季,今年“金三”楼市如约而至,环比较2月翻倍,但从同比上看,今年3月的小阳春成色欠佳,较2023年同期下降3成,较2022年同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放开,积累的需求释放市场成交量处于历史高峰,今年二手房成交量虽不及去年水平,但处于历史中位水平。

随着存量房时代的步伐加快,二手房成交比重逐步上升,2024年成交延续该趋势,当前政策环境宽松,国常会提出有效激发潜在需求,热点城市限制性政策松动,如深圳取消7090土拍政策,北京取消离婚限购,后续房地产政策将会进一步优化,预计4月成交规模将会继续稳步释放,但当前二手房挂牌量仍处在高位,房屋竞争压力大,二手房降价跑量仍将持续。

分城市来看,3月环比方面,重点14城成交量环比均上升,其中东莞、杭州环比升幅位居一二,杭州3月全面取消二手房限购,成交量上升明显,热点城市的限购取消能释放一波需求,但是否持续显效还有待观察。此外,北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。

从3月同比来看,3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”。一线城市深圳跌幅最小,基本与去年同期水平一致,微降2.0%,从年内累计同比看,深圳是今年小阳春成交唯一上升城市,较去年同期上升16.8%。深圳年前限购政策显效,成为本轮小阳春的主力。北京、上海从同比上看,较去年同期分别下降35.65%、24.16%。

2024年3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%,同比上升54.08%,3月二手房市场挂牌量虽有所下降,但同比连续19个月上涨。此外,按照监测14城简单挂牌成交比测算方法,二手房挂牌量是成交量21.5倍,供大于求现象明显,房源去化压力较大,房屋面临流通性问题,因此短期二手房降价跑量趋势仍将持续。

从各城挂牌量环比来看,3月重点14城中深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞二手房挂牌量环比上升,其余8城挂牌量环比下降。其中,深圳以36.01%的涨幅继续位居榜首,其次为厦门,环比涨幅13.97%。深圳在成交量上升的同时,挂牌量也同步上升。从同比来看,3月重点14城中深圳、苏州、杭州房源量较去年同期翻倍,深圳翻两番。

由于市场供求关系改变,以价换量是市场普遍态势,业主涨价信心处在低位,该趋势难以在短期改变。2024年3月,重点14城调价房源中涨价房源占比为5.57%,较上月下降1.55个百分点,同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。虽然3月二手房成交规模上升,但在较高的供应压力下,业主涨价信心仍不足,市场预期仍在底部徘徊。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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