北京二手房“不愿降价卖了” 京沪楼市新政后迎大变化
每日经济新闻 2023-12-23 09:37

12月18日一早,北京的开发商们开始陆续披露新政首个周末的成交数据。

龙湖建工·九里熙宸累计到访近150组,环比上升逾100%,累计成交12套;中建宸庐·云起周四到周日(12月14日~17日)来访200组,成交18套(7套别墅),政策当日线上认购9套……

此前的12月14日,北京、上海先后出台下调购房首付比例、调整普通住宅标准等多项楼市调控政策,引发市场热议。

二手房方面,“今日(12月18日)已售,成交太快,反应不过来。”12月18日,上海中原地产某门店店长姜平在朋友圈里发布了一条成交信息,并写下了自己的感受。

不过,北京有头部中介人士坦言,用新政给客户做工作出来看房定房,似乎效果不佳,很多人无动于衷;有部分酝酿涨价的业主,好像也信心不足,有想法,但迟迟没有行动。

其还表示,由于新政的主动咨询量不大,房产经纪人主动打电话给客户和业主讲解政策,得到的答复绝大部分都是“哦,知道了”。

12月18日,中指研究院市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,整体看来,本次北京、上海大力度优化楼市政策,整体符合市场预期,政策优化对二套房购房者尤为利好,大幅降低了购房者置业门槛和购房成本,是落实“以进促稳”的重要举措。

从市场趋势来看,短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升,预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转,或将进一步提振整体市场信心,推动全国市场加快筑底企稳。

有项目人气堪比黄金周

12月14日,北京突然发布楼市新政,首套房首付比例降至30%,二套房首付比例最低降至40%。

新政落地三天,龙湖顺义·御湖境项目案场到访客户已经有300多组,人气堪比国庆黄金周,已经统计的成交就有20多套,项目方面表示“这次新政确实十分给力”。

万科东庐政策放松当晚成交7套房,当日9时许,有一组购房者直接新访直签,12月16日购房者到访量翻倍,有15套成交。

上周四到周日,中建璞园来访280组,成交32套,政策当日线上认购7套,合计周度金额2.6亿元,其中上周四到周日合计金额2.1亿元。

此前,作为北京楼市“新政第一盘”,中建璞园也曾公布过成交喜报:“9·1北京新政后首个开盘项目,9月2日首开劲销 21.8亿元,9月2日~3日累计认购300+套。”

中指研究院的数据显示,12月10日~12月16日,一线城市整体成交面积环比增长35.26%。其中,北京成交面积12.05万平方米,成交面积环比增长25.0%,同比增长46.1%。

不过,陈文静指出,与“认房不认贷”政策发布后客户连夜看房情况不同,本次新政发布后,连夜看房客户明显减少,客观上天气及工作日原因造成一定影响。

新政发布后的首个周末,北京新房市场活跃度有所提升。从数据来看,上周末,北京新建商品住宅网签647套、6.31万平方米,环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性,从认购数据来看,上周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万平方米,环比分别增长13%和25%。

陈文静表示,从案场反馈来看,周末看房客户较前几周有所增加,同时也有部分前期观望客户,在新政后交付定金进行认购。整体来看,本次新政力度较大,置业者购房门槛和购房成本大幅降低,短期市场活跃度有望保持提升。

“二手房不愿降价卖了”

但北京二手房市场似乎并没有出现预期中的火爆。

12月17日,北京有头部中介人士王明(化名)在社交平台发布消息表示,12月17日的带看量和成交量感觉比昨天要稍微多一点,但和新政之前的周末比,还是没有明显的变化。

另一位经纪人李燃(化名)也向记者表达了类似观点:“周末延续了之前比较好的成交量,刚需房卖得多一些。周末两天日均400+套成交,整体价格和挂牌方面没有明显变化,库存量甚至比之前少了。”

链家方面的数据显示,12月18日,北京二手房库存164976套,较上一日减少174套,最近33天内录得28天下降。

有房地产从业人士称,北京这次新政组合拳,说白了是出得有点晚。因为9月初先出了“认房不认贷”,这件事本身快速放大了库存,反倒让北京房价在这3个月出现下跌。谁都没想到北京楼市原来也没那么抗跌,所以近期大家对房价的预期是在降低。“新政出来后,业主心气起来了,之前谈的‘老破小’,今天中介告诉我业主说不降价卖了。”

“今年北京买房真的很波折,3月想买房结果房价涨了,又兜兜转转看了半天。好不容易看到一套合适的房子,结果刚和业主谈完就出新政了,业主直接涨价10%,买房真的太难了。近期和买房小分队的伙伴们聊天,发现业主心态普遍都是涨价。”上述房地产从业人士进一步表示。

这两天,很多购房者在社交平台上吐槽房东不愿再降价卖房,导致自己的购房计划遇阻。

不过,从诸葛找房平台有关数据看,这几天涨价的房源数量整体并不太多,但24小时内涨价房源中依然不乏涨价300万元的个例。

与此同时,跟这些吐槽的买家们一样陷入纠结的,还有另一个在“认房不认贷”后作过决定的群体。

比如在北京通州已经有一套小房子的业主张静。9月1日,北京执行“认房不认贷”,张静决定置换。

“但我得卖掉小房子,才能换大房子。9月2日签了买大房子的协议,小房子开始委托卖,卖了三个月,没有靠谱客户,都和之前经纪人跟我的承诺相差甚远。卖到现在,到期了,房子还没卖出去,(大房子)的卖家也急,不同意延期。现在的我,上火,睡不着觉……”这几天,张静还详细记录下了每天的进展:迎来新政了,我不想挣钱,只想在可接受范围内完成置换;新政第一个周末,带看人数明显增多:新政第四天,跟出价谈的(业主)谈到半夜,业主出价低,一点点加,甚至几千地加……

编辑/刘洋-广厦

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