自今年6月南京新房库存降至7万套的“水位”后，记者发现，近半年时间里南京可售房源套数一直没涨，始终维持在“7”字头上下波动。市场人士认为，仍处于调整期的南京房地产市场供需趋于平衡，房企出货和买家出手的意愿都在升温。

官方数据显示，今年6月中旬，受“6·18”促销的加持，南京新房库存水位明显“退潮”，可售新房套数不足6.9万套，是18个月以来首次跌破“7”字头，引发人们对于市场初现拐点的热议。记者发现，自2021年12月至2023年6月初，南京新房的“蓄水池”已连续18个月维持在7万套以上，是有记录以来最长的“高水位”阶段。然而从今年6月份开始，新房库存量便一直“盘踞”在“7”字头上下，即便历经“金九银十”的房源大量入市，库存水位也没有继续增长，基本维持供需平稳的市场格局。

业内人士表示，当下南京楼市中受欢迎的房源仍以改善型居多，如河西南部和中部推出的改善盘，吸引了较多买家的关注，而刚需客户对于房价比较敏感，观望态度依然浓厚。

扬子晚报记者了解到，按照过去三个月的市场销量，目前南京新房的去化周期约为18个月-22个月之间。随着新一轮调整政策的推出，预计房地产供求两端会迎来“暖风”，进一步激活合理的住房消费需求和改善型需求，为楼市复苏做好准备。

编辑/张郁唯