6月二手房价环比跌幅最大的是上海
经济观察网 2023-07-16 21:39

上海已经连续两个月二手房环比领跌全国70城,5月已环比跌了0.8%。

一直被视为全国房价最坚挺城市之一的上海,也扛不住了。

7月15日,国家统计局公布的房价数据显示,6月,全国70城中,上海二手房房价环比领跌,跌幅为1.2%;北京、深圳该项跌幅均为0.7%,而广州环比仅跌0.3%。

由于上海跌幅明显,四个一线城市二手房房价环比整体下降了0.7%,比二、三线城市降幅都大。

实际上,上海已经连续两个月二手房环比领跌全国70城,5月已环比跌了0.8%。

国家统计局同时还公布了不同面积段二手房价格指数的变化。数据显示,6月,上海豪宅(144平方米以上)的二手房环比跌幅更大,跌了1.4%,而面积在90-144平方米、90平方米以下的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。

中指研究院近期披露的数据也显示,6月,上海二手住宅成交量继续下降,市场延续低迷态势,带看量减少、成交周期延长,成交量降至1.2万套,环比下降17.7%,同比下降超2成。

不过,由于去年4-5月基数较低,上半年上海二手住宅成交套数仍同比大幅增长70.2%。

全国范围看,6月份,二手房价格同比下跌了2.8%,是自2022年2月以来连续17个月同比下跌,且跌幅连续4个月收窄后再次扩大。

作为全国房企投资避险之地,长期以来,上海楼市因其最抗跌、流动性较好的属性吸引了众多房企。

但到了今年第二季度,市场逐月下行,原本是各家房企冲业绩的6月却旺不起来。一家Top3央企也感知到凉意,其投资负责人透露,6月全集团销售额同比下降了3成,“并非团队不努力,公司在6月积极备货推货、用上最大的优惠力度,但效果平平。二三线销售不好可以理解,现在连一线城市也进入下行通道”。

他用北京和上海举例,认为北京市场遇冷可能和极端高温天气有一定关系,大家不愿出门去看房、买房,但上海的走势较为“迷幻”。

观测到第二季度市场的“怪象”后,这位Top3央企投资负责人也对在上海拿地更加谨慎,“我们和同行基本有个共识,上海肯定是目前企业内部投资能级最高的城市,但要更慎重选择区域,外围尤其是供应量较大的区,土地部门来找我们兜底,我们也只能婉拒了”。

从北京、上海、杭州、广州四个卖地大户的情况来看,今年截至7月15日,上海的卖地收入较去年同期降幅最大,下降了49.1%,杭州同比下降了33%,而北京、广州同比增2.5%、31%。

编辑/张郁唯

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