真没想到，商业住房贷款直转公积金贷款这么方便，不但节省了利息，不用自己先筹钱还清商业贷款，更不需要银行和公积金两边跑了！”近日，哈尔滨市民常女士顺利拿到显示“顺位抵押”字样的不动产登记证明，这意味着哈尔滨首笔以“顺位抵押”方式进行“商转公”的贷款顺利通过测试并成功办结。

据常女士介绍，此前，她在商业银行办理的住房贷款年利率为4.9%，而目前公积金的贷款利率为3.575%。“如果想享受到公积金优惠利率，只能先凑钱，将剩余的35万元原贷款还完，才能进行公积金贷款。最近，通过顺位抵押‘商转公’方式，不用自己筹钱还清商业住房贷款，还节省了20余万贷款利息。”在哈尔滨住房公积金管理中心对各业务环节开展验收测试后，常女士成功完成了“商转公”贷款办理。

为推进哈市“商转公”贷款尽早落地，哈尔滨住房公积金管理中心联合哈尔滨市不动产登记中心和中国银行哈分行多次召开“商转公”专项工作协调会，针对哈市“商转公”存在的堵点难点，逐一分析研究对策，确保政策行得通、办得到，流程标准化、易操作。同时，对符合条件的职工提出的“商转公”申请，在未结清商业住房贷款、且抵押权仍为原商业银行的情况下，经审批同意后，哈尔滨市不动产登记中心办理顺位抵押登记手续。公积金部门将贷款发放至银行后，用公积金贷款结清原商业住房贷款，如有差额部分职工需自筹资金提前结清，原商贷银行注销抵押登记。这一措施既解决了缴存职工筹措过桥资金的困难，又减轻了购房者的还贷压力，同时也进一步提升了办事效率。

据了解，“商转公”业务的开展，可以让更多的缴存职工可以享受低息公积金贷款，极大减轻了缴存职工购房还款压力。通过精简办事流程，压缩办理时限，逐步实现了“抵押风险最小化、办理流程最简化、群众办事最优化”目标。

下一步，哈尔滨住房公积金管理中心将积极推进其他委托银行同步开展此项业务，将在部分非委托银行开通顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务，为更多有此项业务需求的职工群众提供更加便捷、高效、优质的服务。

编辑/赵海名