上海首轮土拍次日热度依旧 金地“抢食”2宗补仓嘉定
财经网 2023-04-19 21:38

保利发展、金地、安徽新华均有所获

4月19日,上海首轮土拍迎来第二天,市场延续昨日热度,成功出让4宗地块,揽金约94亿元,保利发展、金地、安徽新华均有所获。

金地“抢食”嘉定 成今日大赢家

今日上海土拍放出4宗地块,共吸引近30余家房企报名参拍。嘉定区2宗地块均被金地收入囊中,实现高溢价成交,总成交额约40亿元。

其中,嘉定区徐行地块,由金地与南通国资联合体以总成交价10.88亿元竞得,溢价率达8.9%。

据公开资料显示,此地块周边规划有嘉闵线站点,交通便利,教育配套完善,无疑为优质地块。

另一宗嘉定区菊园地块,经过13家开发商参与争夺,最终被金地以29.13亿元摘下,溢价率约9.27%,折合楼面价约24041元/平方米。

嘉定菊园地区靠近嘉定老城,生活配套与交通出行较成熟,尤其近两年随着金地峯范、路劲悦茂府的热卖,被关注度较高,房企拿地表现积极也是情理之中。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,金地在这幅地块旁边开发过项目,已经对周边区域等各项状况非常熟悉,如果作为金地峯范的二期来看,两个项目可以起到提升区域影响力的作用。

一直以来,嘉定都是金地在上海的布局重点区域。对此,IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,金地作为头部房企,在嘉定深耕多年,对当地市场有着深刻理解与把握,土储作为企业可持续发展的必要条件,在上海嘉定投得两个地块符合金地布局的整体方向与战略。

此外,宝山区大场地块被保利发展以48.87亿元成功竞得,成交楼面价32841元/平方米,溢价率9.5%。

对于保利落子大场,卢文曦表示,保利最近几年在上海拿地的节奏在加快,体现了企业对上海楼市未来信心。

房企拿地积极性回升 “硬菜”地块明日登场

上海今年的首轮集中供地,共19宗涉宅用地,计划于4月18日-21日分4天公开出让,挂牌总价超过483亿元,占地面积超过98万平方米。

除了昨日底价成交的4宗地块外,其余15宗均有多位竞买人参与。截至今日,已成交12宗地块,总成交额为266亿元。

值得一提的是,明日出让的4宗地块也可谓“硬菜”,其中,青浦区西虹桥龙联路地块,有30家房企“意向”竞标,包括保利、中海、华润、万科、金茂等头部企业。

根据规划信息,该地块出让面积为24805.2平方米,临近虹桥枢纽,周边有地铁2号线、17号线以及沈海高速、沪常高速等,为项目销售前景被看好的区域。

青浦区西虹桥地块,目前也吸引了超20家企业参与,预计明日还将会有场激烈角逐。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,明日开拍的4宗地块,整体来看具一定竞争优势,预计最终热度或将较高。

她分析称,奉贤区西渡街道D-01-11区域地块,紧邻地铁5号线西渡站,是妥妥的轨交盘。青浦区盈浦街道地块体量较大,区域内规划利好较多,后续项目入市发展潜力不小。

财经网查阅发现,从前期报名情况来看,今年上海首轮土拍有接近50多家企业参与其中,创下近一年内新高,其中万科、中海、华润的回归,或将让上海土地市场迎来新格局。

易居研究院研究总监严跃进称,当前上海土地拍卖市场总体较热,也体现了此类城市购地的大环境在进一步转好。从供地的规模和区位来看,好地块相对较多,也体现了政府层面积极供地、提振土地市场的考虑。各房企积极拿地,也将为后续此类城市房源供应创造更好的条件。

编辑/张郁唯

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