保利发展董事长刘平:市场趋势性回暖中,复苏情况仍需进一步观察
澎湃新闻 2023-04-05 12:05

4月4日,保利发展(600048.SH)召开2022年度业绩说明会。

在业绩会上,保利发展董事长刘平表示,今年以来受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用,销售市场出现回暖,但市场复苏情况仍需进一步观察,行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。

对于2023年的销售目标和业绩指引,保利发展总经理周东利并没有进行业绩的预估。其表示,公司秉承“稳增长、调结构、去库存”的经营思路,结合近期市场的回暖情况,制定了积极的经营策略。2023年,公司将合理安排开竣工,抢抓市场窗口,把握行业修复过程中的机遇,改善公司资产结构,提升综合经营能力,实现高质量发展。具体经营预算指标需结合市场变化、经营活动进行落实,后续将根据实际情况进行披露。

2022年全年,保利发展拓展楼面的地价约15000元/平方米,按地价计算的权益比约67%,按面积计算的权益比约为71%。

此前保利发展披露的2022年年报数据显示,2022年全年,保利发展新拓展项目91个,总地价为1613亿元,同比下降13%,拓展容积率面积1054万平方米,新增住宅货量占比93%,同比提升8个百分点。2022年下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会,新拓展项目总地价金额为1007亿元,占全年比重的62%。

对于2023年的拿地计划,周东利表示,公司始终坚持核心城市聚焦战略,积极把握市场机会。在优势上,公司的资金储备充裕,总部调配资金能力强,可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。同时,公司对一线城市深耕基本超过10年,对城市的研究更深入,板块深耕优势明显,也能通过专业化开发能力与品牌优势,实现更高的利润空间。

对于房地产行业的整体发展趋势,刘平认为,市场处于趋势性回暖中,今年年初以来市场回暖,3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间,市场的复苏仍需观望。中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期,总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。

2022年保利发展营业收入约2810亿元,同比减少1.37%;归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元,同比减少33.01%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为179.67亿元,同比减少33.02%;经营活动产生的现金流量净额约为74.22亿元,同比减少29.65%。公司毛利率为22.01%,同比下降4.79个百分点,实现投资收益42.01亿元,同比下降32.36%。

截至4月4日收盘,保利发展报14.65元/股,涨幅0.21%。

编辑/樊宏伟

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