新年新景象，2023癸卯兔年的喜庆年味延续到楼市中，1月北京二手房市场活跃度明显有所上升。

根据北京住建委官网数据显示，1月全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。但在上半月，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。业内分析，这主要受春节出游、网签暂停等因素影响，若排除春节假期，其余时间段市场表现回暖显著。

针对未来楼市走向，多位专家以及房屋经纪从业人员一致认为，预计一季度市场将保持复苏势头，楼市“小阳春”值得期待。

“市场行情好就能随时出手”

今年1月上旬，柯琪在看过多套二手房源后，终于定下了位于东三环富力城的一套两居室。

“因为是第一次买房，也很珍惜自己的首套资格，经过半年的看房寻觅，定下目标小区后才让父母过来帮忙参谋”她说道。然而，洽谈签约过程中，原本心仪的房屋房东提前回老家过年不在北京，柯琪不得已临时看了一套同区域房源。

柯琪透露出自己最终决策的心路历程，“新看的这套房源总价稍微超过我的预算，但价格、户型等各方面都还挺符合预期，考虑到春节后房价或许有上涨的可能，尽量不拖到节后，咬咬牙也就在看完后一周内定下了房。”

事实上，有不少1月上旬的置业者都遵循着这样的购房心理。“对比上个月，市场目前呈现的一个特点就是客户觉得市场行情好就能随时出手。”麦田房产北苑大区润泽西区的店长姜德常认为。

以姜德常负责的润泽悦溪小区为例，一月份成交高达11套二手房源。“这些购房人员不是说随便出来看看，他们目标性都比较准确，看后比较合适就可以随时去定。”

麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理闫中文同样表示，现阶段，刚需客户和置换客户比较多，对于受疫情影响的一些观望客户，出价更加果断。

上半月网签同期环比上涨51.6%

北京1月二手房市场交易活跃还表现在抛开春节假期期间的成交量数据上。

根据北京住建委官网数据显示，1月全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。除去春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。

实际上，从2022年12月最后一周开始，二手房交易量已显著增加。

客户带看量也是测量市场温度指标之一。据麦田房产数据显示，1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周（1.9-1.15） 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

此外，价格方面，麦田房产表示，1月份全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

值得一提的是，不止北京1月二手房成交回暖，全国大部分城市均迎来楼市修复。根据贝壳研究院监测显示，2023年1月重点50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

对于市场修复，贝壳研究院分析主要有两方面原因带动，一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；

二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

一季度楼市“小阳春”可期

麦田房产分析，1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有少部分房东出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。

“2、3月份，随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。”麦田房产表示。

在房产经纪从业人员姜德常看来，“按照往常经验，预估2月份会在正月15后有一个成交高峰，一方面春节假期客户陆续回京，另一方面受疫情影响的一些观望客户会出手。”

贝壳研究院也同样认为，预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，其中珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

注：上述采访的购房人员柯琪为化名

文/宋欣

编辑/宋欣