北青快评|建立“需求拉动型”房地产业新发展模式
北京青年报客户端 2022-12-17 15:35

中央经济工作会议指出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

不难看出,今年中央经济工作会议对房地产问题的表述,不仅在篇幅、内容上要多于往年,而且在表达的方式、方法方面也比往年严肃,把重点放在了如何有效防范和化解风险方面。即便是“保交楼”问题,最终也是与防范和化解风险是分不开的。特别是“有效防范化解优质头部房企风险”的要求,是首次提出,也是依据目前房地产市场的实际状况,提出的更具针对性、更为明确的要求。

不管对防范和化解风险问题提出多少新要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位没有变。虽然防范和化解风险是未来一段时间房地产市场急需解决的问题,但是,“房住不炒”定位是不能变的,房地产调控政策的方向并没有改变,而只是政策的细节和具体操作需要有些调整与优化。

尤其值得关注的是,会议还提出了“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”的要求。所谓“新发展模式”,其实就是从“房价推动型”向“需求拉动型”转变,建立需求拉动的房地产业新发展模式。因为,从房地产市场放开到现在,房地产业一直走的是房价推动型发展模式。房价推动对房地产市场发展速度来说,是能够起到极其有效的作用的。然而,房价上涨得过快,居民的经济负担越大,不仅不利于改善民生,也对经济社会长远发展不利。

也正因如此,必须通过政策调整,建立新型房地产业发展模式。坚持“房住不炒”定位,无疑是建立房地产业新发展模式最重要的方面。在这一定位下,按照房地产业在经济社会发展中的地位,以及广大居民对房地产业的认识、对住房问题的观念、对住房与家庭生活的关系,特别是购买能力,房地产业的发展,也必须进入新的发展阶段,而需求拉动则是房地产业健康发展的关键。

按照市场理论,供求关系是决定房价变动的根本因素,需求大、供给少,价格上涨,反之,则价格下跌。中国房地产业的发展必须转向“需求拉动型”,由需求来决定房价的变动,由需求来引导房地产业发展。因此,中央反复强调,要支持刚性和改善性住房需求,要解决好新市民、青年人等住房问题。

刚性和改善性住房需求是决定未来房地产市场走向的关键因素。地方政府要紧紧依靠市场这只无形的手,让需求来拉动房地产市场的发展,真正形成“需求拉动型”的房地产业新发展模式。除此之外,防范化解房地产市场风险、降低房企资产负债率、改善资产负债结构、打击各类犯罪等,都是构建房地产业新发展模式必须做好的工作。

文/谭浩俊

图源/视觉中国

编辑/王涵

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