北京海淀下周一试点公租房分居室合租 35岁以下单身青年可申请
北京青年报客户端 2022-12-17 11:37

12月17日,北京青年报记者获悉,北京海淀区政府网站发布公告称,确定提供凯盛家园公租房项目40套房源,面向35岁以下单身青年家庭开展分居室出租试点工作。每个居室按照独立空间差异确定月租金,价格最低约1255元,最高约1734元。登记时间为2022年12月19日10时至2022年12月23日16时。有分析称,该试点是住房保障工作的一次细节优化,有利于增加供需的匹配度,更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。

据了解,凯盛家园公租房项目位于海淀区温泉镇,由北京保障房中心有限公司持有运营,配租房源40套,均为二居室,建筑面积约80平方米。结合项目房源实际,试点实施分居室合租,单居室房屋按照独立空间差异确定月租金,一居室一价,月租金最低约1255元,最高约1734元。

租金中包含物业费,不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。分居室出租后,各居室房源(含居室内独立阳台)仅限于该居室承租人本人居住使用;起居室、餐厅、厨房、卫生间、非室内独立阳台为公共区域,各居室承租人均可使用。

公告中称,鉴于本次配租为分居室出租试点,申请配租对象应同时符合两项条件:2022年12月13日(含)前已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案取得海淀区保障性住房备案资格(以GLH或GX形式开头的备案号)的单身1人户家庭;申请人年龄35周岁以下(1987年12月18日以后出生),具有稳定工作,意向登记前12个月(2021年12月-2022年11月)平均月收入5000元以上(不含5000元)且不超过公共租赁住房准入标准。

登记时间为2022年12月19日10时至2022年12月23日16时,配租登记采取网络登记的方式。申请家庭可自行登录北京保障房中心有限公司网站,点击“业务办理”—“快速配租”—“登记”按钮进入登记系统界面,并按照相应提示完成线上意向登记操作。

选房前,产权单位将对登记家庭的年龄、工作、收入等情况进行初审,初审通过家庭方可参加选房。选房规则为初审通过的登记家庭按照选房顺序号依次选房;同一套房屋拆分出的居室仅限同性别家庭选房入住。

需要注意的是,为确保每套房源得到有效利用,采取居室全部选房再起租的形式进行租赁,即两居室的房源由两位保障家庭选房后方可签约起租。如遇同一套房屋拆分出的居室未全部选完时,所选结果视为无效,如上述居室的选房人仍有租赁意向,应由本人向产权单位提出调剂申请,产权单位按照随机匹配的原则进行房源调整,调整后的选房结果经双方认可后方可签约起租。

若其中一间房退租,产权单位根据本次配租排序名单,按选房顺序号通知轮候家庭进行选房入住,终租时间为本套房先入住家庭的终止时间。

公告中称,此次试点是为充分发挥部分大面积公租房资源效用,加快解决公租房单身家庭住房困难,海淀区在市住建委的指导下,经与北京保障房中心有限公司多次沟通后的决定。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为,本次试点分居室合租是住房保障工作的一次细节优化。在此之前,公租房只能以家庭为单位进行整租,试点分居室合租,将有利于提高公租房房源供给的灵活性,增加供需的匹配度,更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。当然,与市场合租类似,公租房合租也可能会增加合租家庭之间的日常矛盾,这也对公租房的运营管理提出了更高的要求。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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