7月70城房价“泼冷水” 东北楼市领跌
北京青年报客户端 2022-08-15 13:10

7月15日,国家统计局发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。根据国家统计局数据显示,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示,“今年7月份,一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。”

一线上涨趋势回落

成都、扬州新房价格环比领涨

据国家统计局数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体来看,一线城市中,北、上、广三大一线城市新房房价指数环比均呈现上涨态势,唯有深圳出现房价指数环比下降的情况。其中,北京、上海、广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.5%和0.3%。深圳新建商品住宅销售价格环比则下降了0.2%。

相比6月份四大一线城市房价齐齐上涨的局面,目前的统计数据明显出现了回落。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波点评称,“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”。不过,与之对应的是,北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎,这本身和市场稳定复苏有直接关系。”

分城市具体来看,7月,成都、扬州的新建商品住宅销售价格环比上涨1%和0.8%,领涨全国。

“从统计局发布的数据来看,市场整体处于缓步复苏状态,政策在各地释放的效力依然呈现分化,从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快,对市场热度提升的效果较为明显。”张波如是说。

二、三线降幅扩大

哈尔滨、牡丹江、吉林二手房领跌

一线涨幅回落的同时,大量的二、三线城市则如同被泼冷水一般,出现了价格由涨转跌的局面。

统计局数据显示,7月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

具体来看,几个东北城市的二手房住宅销售价格下降最为明显。其中哈尔滨二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降8.9%;牡丹江二手住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降10.5%;吉林二手住宅销售价格环比下降0.9%,同比下降6.1%。

业内称政策将持续宽松

9、10月份市场有望复苏

虽然一线和二、三线城市的房价表现出现了明显分化,但业内认为,宽松的政策环境有望持续,金九银十的传统旺季可能迎来一波复苏行情。

张波告诉北京青年报记者,“7月底,政治局会议上明确指出“稳定房地产为主基调”,并且提到要将政策工具箱“用足用好”。因此对于大部分的热点城市来说,后续政策出台的力度会明显加大,政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展,尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。”

在此背景下,9、10月市场的复苏仍然值得期待。张波认为,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”,带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是,本轮回暖周期偏长,后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁

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