5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点，至4.45%。5月23日，北京多家银行表示，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

受到疫情封控影响，进入5月，北京二手房带看量明显下降，新房售楼处大多关停，提供线上看房服务。原计划在5月23日进行的二批次土拍延期至5月31日。

购房者进入观望，市场信心不足。业内人士普遍认为，利率下调对北京楼市尚未产生直接影响，信号意义大于实际意义。稳地产政策如持续加码，一二线城市将在三季度企稳。

北京房贷利率下调 购房者有观望情绪

北京最严格楼市调控政策下，这次房贷利率下调被视为具有信号意义。

当前，北京房贷利率执行的加点标准是首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点。本次LPR下调之后，北京房贷利率首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。

对于大部分购房人来说，房贷月供将有所减少。以商业贷款100万元、期限25年、等额本息还款方式为例计算，本次北京房贷利率随LPR下调15个基点以后，首套房月供将减少87.73元，二套房月供将减少89.91元。

“利率降低确实有好处，但减少几百元月供并不会让我迫不及待地去购房。”购房人陈女士表示，自己有购房计划，二胎家庭需要住房空间升级，目前主要考虑有没有合适价位的产品，以及观望是否有像其他城市针对二胎家庭的政策宽松，比如下调首付比例、降低利率等。

对于刚需购房者来说，有人受到工作变动影响，购房计划有所延期。有些购房人表示，不管北京政策是否宽松，因为是实际住房需求，都考虑年内置业，尤其注意的是会控制贷款额度，防范工作变动等因素带来的还款不确定性。

值得注意的是，有部分刚需购房者也在担心，楼市政策宽松后，市场房价会迎来新一波上涨，增加购房难度。

近期某新入市项目销售人员表示，由于受到疫情影响，营销节奏明显放缓。购房者观望情绪比较重，有人在等二批次供应的新地，有人在观望政策变化。

二批次土拍延期一周 政策是否加码五月或揭晓答案

5月22日，北京市规自委宣布北京第二轮集中供地延迟一周。

根据目前媒体曝光房企报名情况来看，17宗地块中，太阳宫、奶西村、平西府、亚林西关注度较高，均有十几家房企报名。平谷及丰台青龙湖地块无人报名。

可以看到，参与竞拍的主要仍是央企国企。有业内人士表示，目前企业报名积极并不等于拍地竞争激烈，北京新房库存量不低，企业拿地较为谨慎，北京是否有稳楼市政策推出，也将影响房企拿地的积极性。松绑还是不松？近期是个关键窗口。

“我觉得应该会放开，其它城市出了刺激政策后，没有明显效果。一线城市有带头作用和传导效应，只有一线活了，二三线会跟着火。”一位地产资深人士表示。

克而瑞研究机构分析认为，本轮房地产行业陷入调整期，城市、区域乃至项目加剧分化，不仅三四线城市需求疲软，而且一二线城市同样陷入困境。主要原因有，一、市场需求及购买力透支；二、房企“暴雷”致使市场信心缺失；三、国内疫情反弹，居民收入及消费预期减弱。预计一二线城市市场企稳要到三季度，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。 

中信证券认为，近期房地产政策从需求和供给两端发力，以期引导和推动房地产行业实现“三稳”目标。尤其是在需求端给予了充分支持，各地因城施策，呵护合理的住房需求。当前虽然地产行业景气度较为低迷，但随着密集的政策落地帮助稳定需求，房贷实际利率可能会继续下行。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦