广州房贷利率下调 多城楼市显回暖迹象
中国经营网 2022-02-22 16:57

近日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。《中国经营报》记者观察发现,从总体数据来看,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅回落,其中,一线城市房价回暖明显。

与此同时,有四大行的内部人士向记者表示,四大行已经开始同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。记者亦从广州多个地产新盘销售处获悉上述房贷利率下调信息。

新房价格环比上涨、房贷利率下调的同时,记者获悉房贷额度也有所放松,在继续坚持“房住不炒”定位下,刚需及首次置业者将优先获得放贷支持。尽管当前多重利好加持,但房地产市场是否全面回暖仍有待观望。

超25城新房价格上涨

当前,70城中一线城市房价回暖明显。根据2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,北京和成都当月新房价格环比涨幅达1%,广州和深圳当月新房价格环比均微涨0.5%,上海当月新房价格环比微涨0.6%。

此外,根据上述价格指数表,累计超过25个城市当月新房价格环比出现上涨,其中银川新房价格环比涨幅达1.5%,成为1月新房价格环比增幅最高的城市。

值得一提的是,自2021年8月开始,广州新房价格已连续4个月呈现负增长,直至2022年1月才止跌回升。某地产公司负责人向记者表示,当前楼市有望从一线城市开始回暖并逐步向下传导。

广州市黄埔区合生中央城处销售向记者表示:“当前房地产市场已经开始回暖,像广州这种一线城市的房子根本不愁卖。”据悉,近期包括广州时代天境、时代印象等均出现涨价情况。

尽管房价出现上涨,但广州市新房成交量却出现下降。据克而瑞数据,1月广州新房成交量仅约5822套,同比下降54.9%,2月上半个月新房网签数量不足1300套。

与此同时,广州市房贷利率出现下调。包括广州万科花地湾等新盘销售向记者表示,根据最新消息,广州已经开始调整房贷利率。在销售提供的最新置业方案中,首套房利率已降至5.4%。

据市场消息,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率由5.6%下调至5.4%,二套房利率由5.8%下调至5.6%。随后,记者从某四大行内部人士处证实了该消息。

该内部人士进一步表示,银行将按照监管要求,根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前将跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP,二套房贷款利率指导价LPR+100P,在此指导价基础上下浮动。

尽管广州地区房贷利率下降,但5年期LPR并未出现下调。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)与上月持平,1年期LPR仍为3.7%,5年期以上LPR仍为4.6%。

此前,1年期LPR在2021年12月和2022年1月分别下调5个基点、10个基点,5年期LPR在1月下调5个基点。

部分城市首付比例下降

房贷利率的下调引起市场对房地产市场回暖的猜测。与此同时,记者从上述四大行内部人士处获悉,当前房贷额度也有所放松。

据悉,在继续坚持“房住不炒”定位下,四大行将优先支持刚需及首次置业者需求,对已满足放款条件的客户,按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务,暂时没有积压。

除了银行房贷额度放松,公积金贷款也出现松绑。近期,包括福州、宁波、青岛、北海等城市出现上调住房公积金贷款额度或降低二套房首付比例。例如,南宁市1月发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿,首套房和二套房的公积金贷款最高额度均提高10万元,分别提高至70万元和60万元。

此外,据媒体报道,除了菏泽,全国已经有部分城市默默降低了首套房贷首付比例。春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

利好消息频出的情况下,地产股21日出现拉升。包括珠江股份、泰禾集团、黑牡丹等企业出现涨停,广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。

尽管当前房贷利率有所下调,但业内普遍认为,这仅表示各地对市场已经有了一定的激活,在长效机制架构下,楼市会趋于平稳稳,但难再大幅上涨。

此前,广州市住建局亦对网传广州楼盘“限价”放松的消息作出正面回应,即广州一直以来严格实行住房价格指导,实施动态监管,当前执行的(限价)政策也并没有放松。将以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

编辑/张郁唯

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