近日，杭州在售新盘“河语光年”准业主关于自行集资更换小区外立面的行动，在网上引起了热议。“河语光年”最后一期房源刚刚开始销售，前期摇中业主发起了一份将“真石漆升级成铝板”问卷。“河语光年”的做法引起了杭州众多新楼盘业主们的跟风。“九龙仓天珏”、市北区域的“滨江望涛月明”、“绿城潮听明月”等等纷纷参与。

一名楼盘的业主表示，真石漆升级成铝板，房子甚至小区的档次一下提高了，在市场上会更有竞争力。多花几万块钱，能给房子带来几十万的升值。“这个非常划算，估计大部分业主都会支持。”

据资深房产专业人士表示，外立面从真石漆到干挂铝板，确实会比较好看，从涂料到真石漆到干挂石材再到铝板，对应着住宅建筑外立面的进化史。铝板的轻盈和现代感带来颜值担当。“铝板房子”的二手房更卖得起价格。在杭州楼市面临严厉调控，房价走下坡时候，业主们表面是在修墙，给楼房做美容，实际上行的是“市值管理”的办法，有点儿像上市公司想尽办法“粉饰业绩。

该资深人士表示，颜值管理并不是一句空口号能够解决。每平方米大概会多出数百元的建设成本。更换铝板还将涉及业主意愿、开发商交涉、报批环节、交付工期等诸多问题。需要有专门的人来对接，涉及很多专业问题，估计最后能坚持下去的不多。

杭州这些楼盘的“颜值管理”带来了热议，不少市民对此表示反对。“真石漆升级成铝板”就能增值几十万元？对此，杭州市民钟先生表示怀疑，以前市场狂热的时候可能有这个效果，但现在市场处于下行周期，买家都是精挑细选，货比三家。肯定不会为这些花里胡哨的东西买单，房子还是要看自身的品质。

杭州的一位律师表示，这种要实现比较难，首先要经过开发商的同意，即使开发商同意并愿意配合，这外立面改造的牵涉到城市规划、建筑安全等方面的问题，需要到相关规划等部门进行重新备案和许可批准。总的来说，业主们也许想法很好，但实现起来有很大的难度。

去年以来，杭州楼市调控政策不断升级，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相继出台，每一次调控新政都是因应市场变化及时调整“拳法”，精准发力、稳扎稳打。

随着调控持续深入以及“房住不炒”理念成为社会广泛共识，炒房客也逐渐撤离杭州房地产市场。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，10月杭州二手房价格环比下跌0.5%，同比上涨5.7%，这已是杭州二手房价连续2个月环比下跌。由于杭州在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策，未来新房价格也将被控制在一个合理范围之内。在此背景下，杭州部分楼盘的价格持续下跌。

另外，杭州住保房管部门联合其他部门组织各房地产中介机构开展自查自纠，全面梳理机构及人员建立或参与的微博、微信公众号、微信朋友圈、抖音、论坛、购房网络群和网络平台等，从严查处中介机构及人员发布臆测房地产政策走向、炒作学区房、恶意哄抬房价等6类违规行为，有效刹住了二手房市场的“歪风”，有利于合理引导市场预期。

在此大背景下，杭州楼市面临下行压力。近期，热衷于炒房的“奥体房姐”栽了，杭州的二手房也开始下跌了。杭州业主们的“颜值管理”也好“市值管理”也好，都是这个特殊时期市场的产物。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野