持续“输血”背后,房多多与中原集团“投资原萃事件”始末
界面新闻 2021-09-20 23:07

近日,网传“因房多多‘冷处理’致使原萃员工(含上海几亩置业核心加盟店员工)薪资无法正常发放”的消息引发行业关注。

消息称,原萃和几亩置业员工前往房多多上海总部讨薪。但面对员工工资及补偿金资金缺口,房多多开始“冷处理”,造成如今原萃拖欠薪资甚至无法善后的局面。

对此,房多多第一时间回应,“该内容与事实不吻合。原萃是独立经营的主体,一直是由刘天旸的经营管理团队独立运营,有独立完整的业务及财务体系。同时公司作为原萃的投资方,只对原萃进行财务监督,不干涉原萃的日常经营。”

据房多多介绍,“作为原萃的股东之一,公司多次出资支持原萃发展,但其他股东不愿追加投资。”

“董事会已指派刘天旸作为债权债务清理小组组长,负责应收账款催收、员工关系处理等相关工作。期间,公司也在积极督促该项工作推进,要求优先解决员工工资问题,维护员工利益。”

以投资人身份“入场”

谈到原萃这个名字,大概很多人都未曾听过。原萃脱胎于中原集团,是中原集团在2018年6月推出的加盟平台,原萃平台之下,还有一个共享加盟品牌“几亩置业”。

资料显示,原萃是一家主要从事品牌授权加盟、新房业务技术支持、交易按揭、市场运营等业务的企业,业务范围覆盖地产经纪行业全流程服务。同时作为原萃体系成员,“几亩置业”品牌的主营业务集中二手房交易。

原萃在业内的成立时间并不算晚,仅比行业龙头贝壳找房晚7个月,但在资源投入上,原萃和贝壳找房相比却不是一个量级。

房多多与原萃产生交集,始于去年与中原集团的一次“联姻”。根据当时报道,2020年11月19日,房多多以控股股东的身份,入股中原集团旗下加盟服务运营的平台公司——原萃。

双方合作中,房多多为中原集团提供技术和系统支持,而中原集团为房多多带来线下资源基础,看起来是一桩双赢的买卖。

在房多多入股之前,原萃的经营状况一直未公之于众。但房多多坦言,“公司在入股之前,原萃还处于发展状态,尚未实现盈利。”

去年7月,对于原萃品牌发展,中原集团行政总裁施俊嵘曾表示:“我们现在还在过渡期,之后如果找到一个好的复制模式,就会扩大规模。”

或是为了加盟业务能够持续发展,中原集团打算为原萃引入投资人。当时,中原地产(中国内地)主席黎明楷透露,“中原集团从去年开始就陆续跟相关投资方接触,跟房多多聊得更深入,今年中才开始谈合作的细节。‘’

据介绍,之所以选择房多多是因为其拥有技术和线上优势,又在一手房销售上取得不错的成绩,两者合作可以互相取长补短。于是,两家企业“一拍即合”,在去年11月达成合作。

当时原萃的注册资本为3000万,实缴资本773万。在与中原集团正式达成合作前,房多多表示,“公司先出资1000万元购入原萃25.8%股份,之后又增资2000万才实现控股原萃。”

增资完成之后,房多多顺利入股原萃。

截至2020年11月,房多多、中原集团、中原地产中国区副总裁、原萃总裁刘天旸持股比例分别为51%、34.63%、14.37%。新公司的管理团队还是中原集团原有的团队,仍将由刘天旸总体负责。

对原萃持续“输血”

进入原萃后的半年多时间,房多多给予了诸多支持。

据房多多介绍,公司对于原萃的支持主要分为三个阶段。第一,从战略和经营角度,房多多作为投资人,公司核心管理团队多次组织会议,从财务、科技等多方面赋能原萃,为平台进行优化和升级。

第二,平台加盟业务的经营支持。房多多驱动全国各地的城市公司团队,协助原萃找业务“线索”。2020年12月,在房多多的引荐下,原萃顺利与常州、杭州等合作伙伴签署城市总代理合作协议。

第三,研发和技术支持,房多多联合创始人兼CTO李建成委派了7人技术小组至原萃,截至今年3月,技术人员开发近半年时间,为原萃平台上线21个功能。“对于原萃的运营和发展,公司会继续支持。”房多多表示。

2021年,伴随地产调控升级,原萃内部经营出现资金困难。

具体来看,今年以来,随着市场调控不断升级,二手房成交量随之回落。以今年8月为例,易居研究院监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比大跌17.9%,同比暴跌36.6%。

市场成交量走低,为主营住宅交易业务的原萃带来巨大冲击。不过,作为投资原萃的大股东,在原萃出现资金困难时,房多多主动借款500万元给原萃,这笔借款项在公司获得资金后,很快还了回去。

对于借款给原萃,房多多表示,“在行业遇冷的背景下,公司建议原萃能够最小化成本运营,渡过这轮危机,因此建议三个股东能够共同出资,缓解原萃的资金难题。”但这个过程似乎并不顺利,从后续注资情况来看,在原萃出现资金难题时,房多多出资856万,刘天旸出资143万。

据知情人士透露,在给原萃增资的过程中,刘天旸以个人经济困难为由拒绝增资。随后房多多联席CEO曾熙以个人名义借款143万元至刘天旸,其最终才完成增资。

这笔约1000万的增资,导致原萃的股权结构发生变更。截至今年6月底,房多多持有原萃的股权由原先的51%上升至69.98%,刘天旸持股比例保持不变为14.37%。也就是说,这个过程中原集团作为第二大股东并未出资,因此其股权也被稀释。

与此同时,上一笔将近1000万的增资,并未真正解决原萃的资金困境。到了7月,伴随地产调控再度升级,交易市场也面临更加严峻的考验。7月伊始,原萃又面临资金断裂的危机。

“作为原萃的大股东,房多多的态度依然是希望股东能够共同注资支持原萃发展,同时也希望原萃能优化业务结构,把重头业务砍掉,先活下来,但中原集团和刘天旸拒绝投资。”房多多对此表示。

于是,在原萃面临资金断裂危机时的6月-8月,房多多分别三次借款给原萃,合计金额约530万元,用于支付员工薪资和其他日常运营费用。

因此房多多强调,网传“原萃由于大股东房多多立马收回原萃资金发放权限,致使原萃员工(含上海几亩置业核心加盟店员工)工资与佣金悬而未决。”的消息与事实严重不符。

“原萃是独立经营的主体,一直是由刘天旸的经营管理团队独立运营,有独立完整的业务及财务体系。房多多作为原萃的投资方,只对原萃进行财务监督,不干涉原萃的日常经营。”房多多进一步解释,“9月8日,原萃仍在发起对外付款流程,用于支付债权债务清理小组的成员薪资,房多多均未干涉。”

不难看出,作为原萃的大股东,房多多的态度是积极应对且愿意出资,但另一方原萃第二大股东及创始人中原集团,却一直不愿追加投资。

“搞资本操作必须要放弃股权,中原本身能够动员的资源有限,因为现在还没有多大的资金。”今年7月,中原集团行政总裁施俊嵘接受采访时表示。同时,在谈到未来发展方向时,施俊嵘指出,“希望未来将有限的资源集中投放在主营业务上面。”

业内人士认为,原萃对于中原集团而言,或许是其加盟业务的一次尝试。目前地产调控加剧,对房产中介形成巨大冲击,行业遇冷下,以直营业务为主的中原集团也面临不少经营压力。

事实上,中原集团选择停止追加投资,并不令人意外。在行业遇冷甚至面临种种不确定性的情况下,任何一个投资人都有对投资项目不再追加投资的权利。尤其,在公司资金有限的背景下,将更多精力放在主业上,不乏也是应对危机的一种策略。

与二股东中原集团不同的是,即便意识到投资风险,房多多却依然选择继续投资。但前提是希望优化原萃的业务结构,保持平台化运营。

房多多解释,“之所以建议优化原萃业务结构,也是出于原萃能够长远发展考虑。”众所周知,在宏观经济呈结构下行的背景下,教培行业、互联网行业动辄都在纷纷裁员。

以字节跳动为例,9月伊始,字节跳动便明确提出,“清仓”证券板块业务的决定,旨在聚焦主营业务,与此同时受双减政策影响的教培行业,在短短几个月时间,也遭遇一次又一次的裁员“风暴”。显然,在行业不景气的背景之下,优化业务结构似乎成为企业应对危机的一种手段。

作为行业科技型企业,房多多的主业是新房和二手房在线交易、房地产SaaS等业务。虽然对于原萃的经营发展,公司的态度始终是愿意继续投资,但可以预见的是,接下来在经纪服务行业尚未回暖之际,公司显然也会将更多的精力放在主业上。

因此就原萃事件来看,虽然大股东房多多愿意追加投资,但面对其他股东的不愿追加投资,原萃的生存与发展,关键仍在于股东们之间的最后决策。

编辑/宋欣

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