上证报中国证券网讯 9月6日，三亚发布下发《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

据《通知》，初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。

商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。

经核准价格备案的商品房，开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》《海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》规定，在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。

此外，申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次三亚对于商品房销售价格的管控非常细致且具备可操作性。从此前国家统计局公布的相关数据来看，三亚的房地产市场调控仍面临一定压力。从整个商品房销售价格管控的实际来看，新政要求未网签房源须重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格，说明后续房源实际价格已几无上涨可能。另外，楼市管控的时间节点也很重要，现在即将进入楼市传统销售旺季，也是要防止出现楼市过热的可能性。（记者 张良）

编辑/田野