购物者们又开始流连于曼哈顿的实体店，为重返办公室和面对面的机会寻找衣橱升级的可能，而麦迪逊商业街是零售业复苏中被冷落的一个中心。

据Orbital Inisght估计，8月8日开始的一周，麦迪逊从第57街到第72街的人流量仅为2019年水平的71%，这落后于仅一个街区之外的Upper Fifth Avenue和Soho地区，到访的购物者比疫情前更多。

回顾历史，这三个街区对于喜欢购买奢侈品的消费者都极具吸引力，位于其中的设计师精品店和品牌旗舰店吸引着纽约人和全球游客。近年来，几乎每一个零售区都受到了电子商务崛起的影响，而麦迪逊的损失尤其惨重。新冠疫情的限制则加速了这一趋势，迫使更多的商店永久关闭。

几十年来，Barneys New York在这条大街上一直是其中的中流砥柱，但如今这条大街的零售空间空置率非常高，再进一步降低了其对购物者的吸引力。

Wharton Property Advisors Inc.的负责人Ruth Colp-Haber表示，这个地区一直举步维艰的一个原因是，它对年轻人没什么吸引力，他们想要紧跟潮流。“他们不想去上城区——那是他们的父母和祖父母常去的地方。”

根据Orbital公司的数据，在同样豪华的Upper Fifth Avenue，从第49街到第60街，购物者流量已经恢复到2019年水平的92%。Orbital公司通过手机数据和卫星跟踪行人活动。

在Soho区域的中心，自7月初以来，客流量一直徘徊在2019年水平的110%左右。最近的一个周六，Lululemon、苹果商店和优衣库都挤满了购物者，快时尚连锁店Zara百老汇店的收银队伍几乎排到了门口。 这个艺术街区的店面已经人满为患，部分原因是房租的大幅折扣。

与此同时，根据Cushman & Wakefield的数据，第二季度麦迪逊的零售空间可用率为39%，为曼哈顿最高。

沿着这条大街，所有的店面都在发布关门或搬迁的广告。 在66街和67街之间的一段路段，几乎所有其他地址都是空的。 奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch的一个标语上写道:“我们喜欢成为你们社区的一部分，为麦迪逊大道带来微笑。” “是时候向前看了。”

麦迪逊的租金降幅没有Soho区那么大，这可能是留住租户和填补空置店面困难的原因。

Bloomberg Intelligence零售业分析师Hoai Ngo表示:“现实情况是，房东需要认识到，实体零售商在新冠疫情之前就已经陷入困境。” “零售商正在重新谈判租约，但我认为房东需要更现实地考虑他们能得到什么。”

编辑/曹宇