深圳率先全面应用标定地价 最高地价6.58万元/平方米
证券时报 2021-07-16 07:42

深圳市规划和自然资源局近日发布关于发布深圳市2021年度标定地价成果的通告,以分区分用途图表形式通告了《深圳市2021年度标定地价成果》,并通过政府公报正式发布。至此,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

据悉,本次标定地价是以标准宗地为单位,以2021年1月1日为估价期日,分为住宅、商业、办公、工业等四种用途,土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年,在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区,具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。

在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;而在地价管理上,深圳将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。

值得注意的是,《规则》十分重视保障民生领域发展:对于可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降,积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房;同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低其地价成本。

公示成果显示,本次住宅用途地块共有430宗,除宅地外,还有商业用地定价438宗,办公用地定价193宗,工业用地定价254宗。

分区域来看,龙岗区标定地价的宅地共81宗,为本次公示标定地价宅地数量最多的区域,且该区域内只有1宗宅地标定地价超过3万元/平方米,最低的宅地定价为10594元/平方米。定价上看,深圳全市标定地价最高的宅地位于南山区,为定价为65780元/平方米的南山区蛇口宅地,标定地价最低的宅地位于坪山区,标定地价为10218元/平方米。  

据悉,建立标定地价体系是持续改善深圳市营商环境、提升城市竞争力的重要举措。本次标定地价改革严格贯彻供给侧结构性改革要求,以服务实体经济发展为导向,在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新,推进了地价的公开化、透明化,有利于降低企业生产及民生设施建设成本,有利于提高行政服务效能,营造更优越的营商环境,使深圳在粤港澳大湾区中更好发挥核心引擎作用。此外,建立标定地价体系是实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展的重要举措。地价是土地市场无形之手的“指挥棒”和“信号灯”。通过充分发挥标定地价的调节作用,有利于优化土地资源配置,引导土地集约高效利用,推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展,积极引导各类存量低效用地挖潜,实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长,有力保障城市的高质量可持续发展。(吴家明)

编辑/田野

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