6月16日，越秀地产（00123.HK）旗下物管公司越秀服务正式启动全球招股。据悉，此次越秀服务拟全球发售约3.7亿股股份，此次发行的定价区间为每股4.88-6.52港元，最多集资24.10亿港元，并计划于6月28日挂牌上市。

越秀地产于公告中称，根据越秀服务的配售方案，越秀地产合资格股东将获提供优先发售中合共3695万股预留股份的保证配额，而保证配额基准为合资格股东于记录日期，每持有419股股份的完整倍数，可认购一股预留股份。

“根据全球发售将予提呈发售的越秀服务股份数目及预期发售价范围，倘进行全球发售：越秀服务的市值将约为72.16亿港元与96.4亿港元之间；及紧随全球发售完成后，越秀地产将持有越秀服务已发行股本总额约68.89%。”越秀地产表示。

在越秀服务正式启动全球招股的前一日，该公司召开了计划于香港联合交易所主板上市网上新闻发布会。会上，越秀服务管理层表示，希望在未来的3-5年，其能够跻身于物管行业第一梯队。

越秀服务管理层介绍称，“越秀地产每年的竣工面积大概在500万到600万方左右，未来三年基本上可以给其稳定贡献2000万方的管理面积。”

除母公司贡献在管面积外，越秀服务管理层还透露，目前公司已有一支超80多人的外拓队伍，“未来3-5年，希望往2000万平方米到5000万平方米水平上去。”

“在旧改物业管理市场，我们在江浙一带落地了两个项目，这一块未来的市场空间很大，公司已经做出了一些有益的探索。”该公司管理层表示。

根据越秀服务早前招股书公布的数据显示，公司收入由2018年的7.63亿元增长至2019年的8.96亿元，并进一步增至2020年的16.8亿元；净利润由2018年的4730万元增长至2019年的9320万元，并进一步增至2020年的2.04亿元。

在管面积方面，截至2020年12月31日，其总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

另外，由于广州地铁是越秀服务的第二大股东，越秀服务也因此获得了服务于TOD项目的机会，而这也是其较为有特色的服务内容。

会上，越秀服务管理层表示，“我们也不仅仅是局限于广州地铁这一个范畴，实际上在国内能够提供这种比较专业的TOD项目服务的不太多，我们希望未来能在更多的省会城市或者地铁发展比较好的一些城市，积极去洽谈，争取提供这些方面的服务。”

在此次IPO募集资金用途方面，越秀服务计划将募资所得款项的60%用于为策略收购和投资提供资金；15%用于进一步发展增值服务；15%用于开发信息技术系统和智能社区；10%用于补充营运资金和一般公司用途。

编辑/宋欣