苏州28宗涉宅用地揽金424亿
澎湃新闻 2021-06-03 18:42

6月3日,澎湃新闻获悉,苏州首批集中供地收官,此次土拍共吸引90余家房企报名,地块出让总面积247.8万平方米,共揽金424亿元。

据悉,苏州“两集中”首场土拍共分3天进行,即从5月31日—6月2日,首批共出让32宗地块,其中涉宅用地共28宗。

土拍首日,苏州成功拍出12宗地块,其中涉宅地块9宗,涉宅地块中7宗地块触顶进入一次报价阶段,总成交金额189亿元。第二个交易日,竞拍主要集中在相城区、高新区(虎丘区),原定拍卖8宗,其中苏园土挂(2021)02地块因故中止交易。当天最终7宗涉宅用地成功交易,成交金额116.2亿元,平均溢价率6.9%,成交楼面均价11000元/平方米。最后一个交易日,剩余12宗地块成功出让,成交金额118.5亿元,平均溢价率2.25%。

由此,苏州首批涉宅用地集中供地3天时间共揽金约424亿元,按照中指研究院的监测数据,此次集中供地也一举创下苏州有史以来土拍最高收入。

中指研究院苏州公司分析师金珂指出,苏州本次集中供地,竞买规则和以往没有太大区别,依旧实行“一次报价”制度,即土地竞价超过一定价格的,网上竞价中止,转为“一次报价”,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人,有效地将溢价率控制在15%以内,所有涉宅用地也没有要求现房销售,地块起拍楼面价基本保持平稳态势,在相对合理的范围内,给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。

“和以往略有不同的是,此次定向出让地块占比有所加大,多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件,如要求房企配建载体,产业投资,总部引进,学校引进等等。但苏州城市发展潜力巨大,为众多房企所持续看好,在苏州拿地的意愿依旧较高,共14宗宅地进入一次报价。”金珂表示。

从拿地房企来看,经过3天鏖战,恒力集团拿下吴江4宗宅地,华侨城连落三子,万科、中梁、中锐各摘得2宗宅地,武汉城建首进苏城,苏高新、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、中建三局、复地、绿地、金茂、南京安居等均有成功拿地。

以万科为例,苏地2021-WG-20号地块经过14轮报价后触达封顶价,转入一次报价阶段,最终万科于5月31日以一次报价102838万元竞得,成交楼面17736元/平方米,溢价率14.4%。该地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧,规划建筑面积57984平方米。

6月1日,苏地2021-WG-29号地块经过6轮报价后触达封顶价,转入一次报价阶段,最终也被万科以一次报价11.1亿元竞得,成交楼面价12246元/平方米,溢价率11.3%。

中指研究院数据显示,从溢价情况来看,苏州此次28宗住宅用地成交溢价率为7.25%,整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.85个百分点,成交楼面价为10586元/平方米,较2020年全年成交楼面价下滑3083元/平方米。监测数据显示,苏州是截至目前集中供地城市中,两项指标(成交溢价率、成交楼面价)唯一较去年有所下降的城市。

编辑/李桁

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