深圳首批6宗地块起拍价105亿,建成后最高单价8.3万
澎湃新闻 2021-04-14 20:04

4月14日,深圳市规划和自然资源局公示2021年首批集中出让的居住用地。首批共计6宗居住用地,分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧,总土地面积约36.19公顷,总建筑面积约69万平方米。

深圳市将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告。

6宗地块挂牌起始价105.7亿元,项目最高限价8.3万/平方米

据悉,此次推出的6宗地块挂牌起始价共计105.76亿元,其中,南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房,宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。

在挂牌的6宗地块中,位于南山区西丽街道的一宗商住用地挂牌起始价最高。地块出让公告显示,该地块(宗地号:T501-0101)的土地用途为商业用地及二类居住用地,土地面积21370.32平方米,建筑面积291750平方米,挂牌起始价47.6亿元。

按照宗地出让条件,该地块项目开工年期2.5年,竣工年期6年。同时,竞得人在签订《出让合同》前,须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》,并按要求开展人才住房建设、销售等工作。项目建成后,可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,同时,人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800元/平方米,最高售价不高于55400元/平方米;总套数不少于960套。

可以看到的是,上述南山地块未设最高限制地价,除南山宗地外,其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

所谓“双限双竞”,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

6宗地块中,宝安区一宗宅地的挂牌起始价次之。出让公告显示,地块(宗地号:A122-0372)位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地,土地面积21051.16平方米,建筑面积67360平方米,挂牌起始价17.54亿元,最高限制地价25.44亿元。

按照宗地出让条件,该地块项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。地块建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

位于光明区凤凰街道的一宗宅地(宗地号:A646-0083)的挂牌起始价则为7.5亿元,最高限制地价10.88亿元;项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(不含室内装修),竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为4000平方米。

还有一宗位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧宅地(宗地号:A822-0422)的挂牌起始价11.51亿元,最高限制地价16.69亿元;该地块不设置只租不售人才住房初始配建面积。不过,项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米。另外还有两宗地块位于深汕特别合作区。地块出让信息显示,两宗地块(宗地号:C2020-0001和C2020-0002)均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河的位置。两宗地块不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米( 不含室内装修 )。

全年计划供应居住用地约3.6平方公里

深圳市自然资源局指出,加大居住用地供应,稳地价、稳房价、稳预期是近年来深圳市土地供应工作的重点。2020年,深圳市通过创新政策措施、加强组织保障,大幅度增加了居住用地供应,全年计划供应居住用地2.9平方公里,实际供应3.6平方公里(其中新供应约2平方公里,更新整备等其它渠道供应约1.6平方公里),超额完成计划任务,较往年增加近一倍。

2021年,深圳市将持续发力增加居住用地供应,根据2021年度建设用地供应计划(送审稿),年度计划供应居住用地约3.6平方公里(即:360万平方米),占总建设用地面积约32%,其中新供应居住用地面积约1.3平方公里,更新整备、旧住宅区改造及其它方式供应居住用地面积约2.3平方公里,以存量用地供应为主;商服用地供应计划占比进一步降低至4.6%(2020年为8.9%)。2021年度计划供应居住用地3.6平方公里任务已纳入2021年经济社会发展提质增效“十大计划”。

同时,2021年,深圳市将认真贯彻落实中央经济工作会议要求,努力推动规划编制和综合授权改革,加强居住用地供应的规划、空间和政策保障,着力解决好深圳市住房问题。

一是加快国土空间规划编制,加强居住用地供应的规划保障。尽快推动国土空间规划和法定图则编制,以城市空间“调结构”和“提品质”为目标,在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间,在保障总体用地结构均衡的前提下,逐步提高居住和公共服务用地规模和比例。

二是持续推进城市更新和土地整备,加强居住用地供应的空间保障。一方面将持续探索适合市场需求、快捷高效的城市更新政策盘活存量用地,另一方面将持续通过土地整备利益统筹政策,增加居住用地储备。

三是深化改革创新,加强居住用地供应的政策保障。深圳市规划和自然资源局将进一步加大政策研究力度,统筹规划和用地政策协同,形成新增和存量供应合力,提高空间规划和土地资源支撑能力,保障居住用地的持续稳定供应和房地产市场的平稳健康发展。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟

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