上海新建商品住宅上周成交创历史新高 1月成交创53个月新高
证券时报 2021-02-01 15:40

“沪十条”落地后新建商品住宅成交情况如何?上海中原地产数据显示,上周(1.25-1.31)新建商品住宅成交面积64.4万平方米,周度成交创历史新高,而1月份,上海新建商品住宅成交面积也达143.5万平方米,创下53个月以来的新高。

上周新建住宅成交面积64万平方米

上海中原地产数据显示,上周(1.25-1.31)新建商品住宅成交面积64.4万平方米,环比增加147.5%,成交排名第一和第二的分别是浦东新区和闵行区,成交面积分别达8.9万平方米和8.3万平方米。

与前期以刚需、刚改类产品不同,上周中高端产品释放特别明显。成交前十榜单中只有1个项目成交均价低于5万元/平方米,其余项目成交均价都在6万元/平方米以上。成交排名第一的是10万+的项目,为闵行金虹桥板块的“璞悦名邸”,共成交2.4万平方米(168套),成交均价为10.8万元/平方米。

基于上周中、高价位产品成交表现活跃,因此受结构性影响,上海新建商品住宅成交均价为69427元/平方米,环比上涨50.7%,这也是历史第二高点。

“上周成交量出现攀升是大概率事件,但以创历史新高的方式表现出来是所料不及的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

据其分析,周度成交创新高是多方面共振结果,首先前期供应充足,有供应就会有成交,况且市场交易温度依然在高位,有助于成交转化,房企不愿放弃1月市场,推盘积极外,推盘价格仍较平稳,相比之下,二手房挂牌高企甚至有跳价,强化购买新房的意愿。其次,月末有翘尾效应,最后几天单日成交量处于高位,确保成交攀新高。再加上近期楼市调控举措不断,并且不设缓冲期,市场担心被列入调控范围可能影响到交易,为避免节外生枝赶紧签约。

调控加码  楼市降温不可避免

一周高达64万平方米的成交,助推今年1月份上海新建商品住宅成交面积创下53个月以来的新高,达143.5万平方米,同比增加17%。

从区域表现来看,青浦、嘉定等传统交易大户表现突出,闵行、浦东等以改善为代表的区域成交也出现放量,共同推动上海全市交易创新高。

基于1月供求以改善为主,受结构性因素影响,新房成交均价有所上扬,为59711元/平方米,环比上涨14.9%。

供应方面,1月有27个楼盘推出房源,面积共计78.8万平方米,环比减少41.74%,尽管回调幅度比较大,但是从绝对量来看,几乎和平时供应量相仿,淡季不淡特征明显。

基于楼市非理性状态,1月21日上海楼市调控升级,接着一周陆续出台各种举措,比如法拍房纳入限购范畴等,打击楼市中存在的乱象和投机炒作之风。

“一系列举措剑指楼市中乱象,打压投机炒作,不过出政策时间比较晚,加上新房以认筹为界,因此对后续签约转化影响不大,况且不少买家担心后续调控政策落地可能打乱原先的置业计划,因此还有末班车效应,导致全月成交出现飙升。” 卢文曦分析指出,“当然,某种程度也透支后续需求。”

在卢文曦看来,由于政策的针对性非常强,市场预期会有所转变,降温不可避免,“但是政策本身也保护自住客的合理需求,因此撇除市场虚火后,还原的是楼市真实需求。”(张淑贤)

编辑/田野

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