如今，不少人选择养宠物作为生活中的陪伴，但也由此引发了不少纠纷，携带宠物租住房屋便是其中纠纷高发的一种情况。扬子晚报紫牛新闻记者注意到，北京海淀法院近日公布了两起携宠租房引发的纠纷案件。那么，租房双方应该注意哪些问题以避免这样的矛盾，一名合格的“铲屎官”租房时应尽到哪些责任？对此记者进行了采访。

宠物猫在出租屋“拆家” 租客被判扣押金

王某养了几只猫咪作为宠物，她租下苏某的一套房屋居住。合同到期当月，王某搬离了租住的房屋，但向苏某要求退还押金时却遭到拒绝。于是，她将对方起诉至法院，要求退还房屋押金6100元。

庭审中，苏某称王某存在违约行为，称其在屋内养了三只宠物猫，造成墙面、家具、空调、沙发、床垫、窗帘等室内物品被宠物猫挠坏，存在不同程度的损毁。因此，苏某不同意退还押金，并要求王某支付违约金、赔偿物品损失。

法院经审理认为，双方在租房合同中并未明令禁止租客养猫，没有将饲养宠物列为“违约行为”，故对苏某所主张“养猫违约”一说无法予以支持。但王某在屋内散养三只猫，对其行为未加管束，导致宠物猫在室内自由活动时将房屋内窗帘、沙发、墙壁、空调管、床垫等物品造成不同程度的损坏，损坏情况已经超出合理使用所致正常磨损程度，故王某确应按照合同约定承担赔偿责任。

关于赔偿金额，法院根据在案证据所显示的物品购买价、使用年限、损坏情况、维修和更换必要性等酌情予以判定。

最终，法院判决在押金范围内抵扣部分物品损失4500元，要求苏某退还王某剩余押金1600元，对苏某要求支付违约金的主张予以驳回。一审宣判后，双方当事人均未上诉，该判决现已生效。

法官表示，对于携宠租房是否构成违约，法院在审判过程中将审查考虑双方的租赁合同。如果双方约定禁止饲养宠物入住，则租户私自养宠将构成违约，需承担违约责任；如果双方对承租房内饲养宠物的品种、数量、方式等存在明确的约定，租户则应严格遵守，否则也构成违约；如果双方对养宠行为未作出约定，则无法认定租户饲养宠物构成违约。

房内收养多条流浪狗 经调解送往别处安置

在另一起案件中，冯某与张某是同层楼的邻居。冯某称对方持续将流浪狗带至家中饲养，后来竟多达十多条，对其生活造成了极大影响。比如清晨和半夜犬吠声不断，严重影响睡眠；楼道间异味弥漫，影响居住体验；同层楼道及自己家中生了蟑螂、跳蚤等虫害，家人甚至得了皮肤病。

为此，冯某以排除妨害为由将张某起诉至法院，要求对方迁出所饲养的宠物、清除垃圾，消除虫害，打扫楼道卫生。

该案审理过程中，张某表示自己家中确实收养了五条流浪狗，但其平日关门闭户，饲养的犬只并不会影响邻居家的正常生活以及楼道内的公共卫生环境，楼道内及邻居家的异味、虫害等并非是自己养狗造成。

对于家里饲养宠物是否影响了邻里关系，法官表示，在审理相关案件时，将主要考虑两点问题。一是虽在家里饲养宠物，但不意味着在家里可以随性而为，宠物主人应尽力管理宠物在家中乱跑、深夜吠叫的行为，以减少对邻居的正常生活及安宁的影响。二是养宠人使用公共空间时，要为邻居使用公共空间提供便利，如保持公共空间卫生、及时清理宠物垃圾等，不能影响邻居对公共空间的使用。

为查明相关情况，法官前往现场勘查。经走访发现，张某确实收养有数条流浪狗，有限的居室空间无法满足犬只的正常活动需求，犬只在室内时有吠叫、奔跑、随地大小便，且张某家中堆放有大量垃圾、异味弥漫，张某居室外的公用楼道内亦有垃圾、异味以及蟑螂等虫害，且不时能听到犬吠。

最终，经法庭主持调解，张某同意将居室内全部流浪狗送往别处安置，并清除家中及居室门外堆放的垃圾、消杀蟑螂和跳蚤等虫害，承诺日后保持室内清洁和楼道清洁。

律师说法

租房时，如何做一名合格的“铲屎官”？

携宠租房纠纷频发，那么，作为一名合格的“铲屎官”，租房时应当尽到哪些责任呢？

“选择养宠物作为陪伴在生活中很常见，但由此带来的社会问题也有不少，特别是在租房时容易产生纠纷。”对此，江苏大名大律师事务所的冯斐律师告诉扬子晚报紫牛新闻记者，《民法典》第1251条规定，饲养动物应当遵守法律法规，尊重社会公德，不得妨碍他人生活。同时，第1245条也明确了饲养动物致人损害的责任划分，饲养动物一旦造成损害，动物饲养人或管理人都要依法承担相应的赔偿责任。

冯斐提醒，租客如果携宠租房应当全面如实告知房东宠物的情况，征得房东同意，尽到看护管理的责任，避免因饲养宠物给邻里和社会带来麻烦及不良影响。应严格遵守动物饲养规定，做文明守法的养宠人。同时，房东应全面考量宠物饲养的情况和存在的风险，通过书面约定规范承租人对宠物的管理责任，对环境卫生和家具装修可能发生的损害进行明确的赔偿约定。

对于租房时宠物造成损失的赔偿问题，法官表示，法院会审查考虑宠物所造成的损坏是否是正常使用造成的。如果是房东出租房屋后可以预见的自然使用磨损，承租人无需对相关损失承担赔偿责任；如果是非正常使用造成物品损耗导致无法使用、需要更换或维修的，房东可以主张赔偿。至于具体赔偿金额，则会根据物品价值、需要更换、维修必要性、损坏程度、原物品折旧程度酌情予以认定。

文/万承源

供图/视觉中国

编辑/倪家宁