中指研究院12月19日在“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”上发布的《中国房地产市场2024总结和2025展望》报告显示，2025年，政策层面释放了更加坚定的稳楼市基调，在政策加力下房地产市场有望实现预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。

报告称，2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9月26日，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心。四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

“展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%。市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是收储存量房等政策。”报告称，如果城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，乐观情形下，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

同时，报告认为，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

展望2025年，报告称，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位，关键政策包括几个方面。其一，加快推进货币化安置100万套城中村改造，按100平方米/套计算，可带来约1亿平方米住宅销售，对市场总量贡献约10%；其二，加快落实3000亿元保障性住房再贷款收储存量房，若资金完全使用，估算可撬动资金3750亿元，可带动住宅销售超3600万平方米，占市场总量约4.6%。另外，增量政策中若采取“补人头”的方式加大购房补贴力度，可进一步加速市场库存去化。

编辑/樊宏伟