万科是广州南站板块内最早布局开发的企业。此次挂牌的南站商务区3宗宅地原本就位于南站万科中心项目内，后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。

12月，广州迎来“土拍潮”，全市将拍卖约25幅涉宅用地。记者从万科获悉，12月17日，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，总计容建筑面积约25万平方米，成交楼面价11409-13614元／平方米。

业内人士指出，目前该地块周边在售项目均价约每平方米35000元至40000元，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

知情人士透露，此3宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

据了解，此次挂牌的南站商务区3宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

万科广佛公司积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套；同时解决了南站万科中心等因轨道交通建设导致留用地不具备开发条件的问题。

据悉，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业，目前已在南站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发:引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻。截至2024年已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。

业内人士认为，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据了解，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。

编辑/张郁唯