12月13日下午，2024年京城楼市四大名旦论坛如期举办，在40余位业内专家及主流媒体代表的见证下，“东庐西华，南玥北堂”四大流量红盘聚首，成为继2021年之后新一届响震京城楼市的四大名旦。
自2019年举办以来，京城楼市四大名旦一直坚守为买房人“指路”，为市场树立产品力标杆的初心，成为北京楼市的重磅IP。时隔2年之后再次重启，新的四大名旦的评选要求更为苛刻，不但产品的打造上要具备引领市场的硬核实力，更要在大片区范围内具备市场影响力，入选的四个项目万科·东庐、电建·长安华曦府、中建·玖玥府与建发·观堂府，为当下的北京市场，指明了未来产品打造方向及发展趋势。
重磅IP升级，新四大名旦含金量超标
“东庐西华，南玥北堂”，正在成为2024年底北京楼市最响亮的口号。这是由攸克地产、豪宅1号、买房大家帮与京楼天团PLUS四家业内影响力媒体，评选出来的新一届京城楼市四大名旦，为东西南北四个方向的买房置业人群，提供了极具价值的置业参考。
万科·东庐、电建·长安华曦府、中建·玖玥府与建发·观堂府四大顶流神盘，不仅在产品力创新、质价比、地段价值、品牌赋能等多维度领先区域，还在实际居住感受，样板间呈现的美学、用户精神共鸣等方面，做出独到之处，叫好又叫座。
如万科·东庐的新一代home walk社区商业“飞鸟集”，自7月实景示范区开放以来，一直让北京东部年轻人念念不忘。
石板路与木屋檐，咖啡厅与一颗新鲜蔬菜，日本造园大师井上胜裕亲手雕琢的禅意浪漫，家门口精致的人间烟火，形成了家与城市之间的一片柔软而松弛的治愈场域。让这个位于地铁6号线物资学院站旁，周围3公里内可享三大城市商圈的刚需神盘增加了一股静谧的气质，再加上万科M1.0满装洋房，一步到位的装修设计、零浪费空间的超强收纳系统、全屋嵌入式家电、人性化细节，将实用性、功能性与舒适性完美平衡。而6W+的单价，360万左右起的总价，让北京买房的刚需年轻人可以更加轻松的拥有一套属于自己的诗意居所。
沿长安街一路向西，电建·长安华曦府也是火热异常，12月以来，周末平均接待客户400+组，未售先火。
项目临地铁S1号线，周围2大TOD商业中心，而打动西部买房人热情的，是项目的空间美学。建面约78-135平三到四居产品，被誉为北京“教科书级”满分户型。全优的格局，空间“0”浪费；时下流行的270°转角窗，它做到了极致；93%的超高得房率，在同等尺度面积下为买房人多争取出一间房；极限收纳，六维收纳体系打造出来的收纳空间，容量可比肩一辆4.2米厢式货车；满配精装，定制化交付部分78、96平米产品，满足客户高品质生活的个性化需求。而这样的长安街畔优质盘，首付最低仅50多万。
西看长安街，南看西红门。如果说长安街西延长线的电建·长安华曦府预订了12月开盘后的京西销冠，那么城南的中建·玖玥府，已经实打实的从年初热销到了年尾。
在异常坎坷的2024北京楼市一路高歌猛进，中建·玖玥府一季度以11.38亿的销售额斩得一季度南城三冠，上半年17.9亿的销量再度稳居南城销售榜首，三季度销售额突破11亿，连续11个月稳居大兴销冠，可以说是南城当之无愧的红盘王者。而这成绩的背后，是对市场的敬畏，及对买房人的宠溺。6万+的价格，买10万+的豪宅，在四环双地铁的地段，打造区域内首个约1500㎡高端会所的配置，给出134/154的“平权主义”的空间设计理念，都含着国企中建玖合迭新区域人居的使命感与责任担当。
同样用真材实料卷赢区域，一路长红的，向北，是建发·观堂府。2024年是昌平供地的大年，推出了不少优质地块。这也让今年昌平市场格外卷，而建发·观堂府自一期开盘到二期亮相，连续11个月持续领跑一路销冠，斩获2024年前11个月北京商品住宅网签套数“第一名”，堪称卷王之王。
今年10月高品质呈现的约7000㎡“全景展示区”，着实秀了一把产品主义精神，更是把建发房产的新中式匠造理念以及东方美学之千载风雅演绎的淋漓尽致。加上周边万亩公园、大型商业MALL等城市精华资源，项目点亮了城北“超级都会坐标”，启新了昌平的人居梦想。
上车窗口收紧，四大名旦且买且珍惜
在2024年京城楼市四大名旦论坛上，北京万科副总经理张伟、中国电建地产华北区域副总经理康健、建发房产北京事业部副总经理包维、中建玖合北京区域营销总监刘琨，以及合硕机构首席分析师郭毅、攸克地产/豪宅1号/峰云大小道出品人殷苏峰，一同分析了当下市场面临的问题及2025年市场趋势。
现场专家表示，纵观2024年全年，由于楼市环境内卷，市场主力产品由高端改善向下兼容，出现了一大批豪宅品质的刚需与改善产品。部分产品甚至出现了“贴着成本卖”的现象；以价换量，质价比吸引了大量刚需买房人的入场。这从2024年京楼四大名旦，单价在4—6W左右，皆是地段优质，高配产品力，也可看出一二。
而根据专家预判，随着市场的转暖，刚需、改善的买房窗口期也将收紧。未来随着“更加积极有为的宏观政策”，“稳住楼市股市”的定调，“适度宽松”的货币政策，2025北京楼市主流将重回高端改善及豪宅产品。这将让，以2024京城四大名旦为代表的，拥有超级产品力与性价比的刚需与改善项目，成为错过难寻的稀缺上车机会。
据现场房企嘉宾的介绍，当下电建·长安华曦府暂未入市，但排卡人数较多，想预先挑选优质房源的买房人，需尽早去销售中心了解情况；建发·观堂府二期有加推，在一期基础上，产品升级了黑科技，社区也有新提升；万科·东庐、中建玖玥府与建发·观堂府，在售房源都进入拼手速阶段。其中玖玥府仅余少量134/154优质户型，将在短期内完成去化，而项目部分藏品级现房产品，将于2025年9月入市；万科·东庐少量在售户型建面为65-120平两居至四居，也正面临售罄。
论坛最后，与会的不少业内大V也作出提醒，除优质房源的稀缺化，随着市场的转暖，买方优势也逐渐弱化，优惠正在减少，刚需、改善人群的窗口期正在收紧。当前有买房需求的置业人群，不妨尽早计划，而2024京楼四大名旦正是当下值得关注的最佳答案。（G）
编辑/张郁唯
