化解房企债务风险是房地产市场止跌企稳的关键一环。

最近，多家房企的债务重组持续提速。与此同时，企业要真正走出危机，还需要加速销售回款，正值年底，房企也忙着“抢收”，加快推新盘的步伐。

债务重组获新进展

近日，多家房企债务重组获新进展。

佳兆业集团12月11日发布公告，披露了有关境外债务重组的进一步资料，涉及召开聆讯的通告。公告显示，佳兆业香港计划于2024年12月19日上午10时在香港特别行政区高等法院召开聆讯。同时，佳兆业开曼计划于2025年1月15日上午9时30分在开曼群岛大法院召开聆讯。

12月10日，融创“H6融地01”和“H0融创03”两只债券率先通过重组表决，另外八只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来十只债券整体重组投票结果。就在11月，融创正式公布了境内债整体重组方案。根据方案，债券重组涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供多样化的解决方案。

12月9日，龙湖集团如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元。此次完成兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已全部还清。

11月中旬，市场消息称碧桂园向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，对此，碧桂园方面回应表示，公司向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商。

事实上，自9月以来多家房企陆续公布债务重组进展。在业内人士看来，债务违约之初，房企以展期为核心展开第一轮应对，但债务展期本质上只是短期拖延时间，但市场深度调整导致房企销售资金回笼困难，公司背负的债务难以为继。有些房企选择继续展期，但这样只能持续破坏主体信用和市场信心。对比之下，债务重组可以系统性解决房企债务问题。在新一轮的债务重组中，化债已成最重要选项，能真正帮助房企走出困难。目前，市场回稳带动楼市信心回升，促进了化债的提速，可以为房企争取恢复流动性以及偿还债务的空间。

业绩冲刺“大戏”开锣

中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持。

随着近两月多以来房地产市场成交明显回暖，房企融资呈现出持续性回暖趋势。中指研究院监测数据显示，11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续3个月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。与此同时，民营房企发债规模显著增加。

有分析人士认为，房企应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，只有持续的销售回款才能保障现金流入。

临近年底，房企的业绩冲刺“大戏”已经开锣。记者在深圳多区采访发现，进入12月，众多新房项目陆续推出市场，并且都拿出了实实在在的折扣优惠。在坂田片区，一处刚开盘的新房项目以备案价88折的价格入市，加上楼盘较高的使用率以及精装修交付，得到众多购房者的关注。有项目销售人员表示，目前首批推出300多套房源，认筹的购房者已经“过千”。

而在一些正在销售的新房项目，也纷纷在年底打出多种促销组合拳，包括特价房源、购房补贴、家具礼包、物业费减免等，提升消费者购房意愿。

中指研究院企业研究总监刘水表示，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。房企可把握政策窗口期，加大推盘促销力度。

“当下，房企基本聚焦重点城市的重点区域，以改善盘为主导，在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底资金回笼。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

编辑/张郁唯