近300轮竞价、溢价率 46.3% 深圳湾后海总部地块185.12亿成交
北京青年报客户端 2024-12-02 18:01

12月2日,深圳2024年下半年第四宗涉宅用地,位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

南山区粤海街道的T107-0107地块位于深圳后海金融总部基地,建筑面积约为26.3万平方米,起拍价高达126.5亿元。经过招商和华润&中海的近300轮竞价,最终由华润&中海以185.12亿元竞得,成交楼面价 70388元/㎡,溢价率 46.3 %。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅介绍,T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。

跟往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。

孙红梅表示,9月底一系列优化政策后,购房需求释放,深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升,这或将带动房企投资热度上升。同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信心。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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