近日，多地银行上调首套房贷利率引发关注。继广州新增房贷利率不得低于3% 后，11月8日起，杭州多家银行也将首套房贷利率上调至3%。业内分析认为，这与近期商贷和公积金贷款利率“倒挂”有关。3%不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，贷款利率也会跟着下降。不管3%合不合理，目前都是为了避免无序的、内卷式的利率价格战。

据杭州当地媒体报道，杭州多家银行从11月8日起将首套房贷利率上调至3%，与二套房贷利率保持一致。该调整仅影响新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响。

据此前报道，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。有广州地区的银行告诉媒体，已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知。

业内认为，此次调整可能是银行的统一行为，其他城市如南京、苏州、长沙等地近期也纷纷上调首套房贷利率至3%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，有关商贷和公积金贷款利率“倒挂”，以及公积金不仅利率高，每年还要产生百亿管理费，压力给到公积金等等消息上了热搜。从原因来看，这是商业贷款利率快速下行，而公积金利率调整较慢所致。市场预期公积金利率会继续下调，毕竟此前商贷基准利率LPR已经在年内下调了60个基点。不久前，广州银行业对于商贷利率下限的明确，也是3%，此次杭州跟进，就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。

李宇嘉认为，此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争，这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。

对于后续市场利率走势判断，他指出，3%不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野