楼市企稳迹象初现，房地产股发力上涨。

11月5日开盘后，地产股快速上扬。据Wind金融终端，截至收盘，房地产（申万）上涨约4.18%，涨幅居前；其中，华夏幸福、云南城投、海南高速、荣盛发展、光明地产、绿地控股等14只股票涨停，金融街、北辰实业等涨幅在5%以上。这也是华夏幸福近期收获的第7个涨停。

港股方面，内房股也同步走强。截至收盘，地产建筑业涨幅约2.29%，其中，融创涨幅超10%，富力涨幅超9%，旭辉、金茂、雅居乐、龙光等涨幅在5%以上。

房地产板块这波上涨行情的背后，是楼市“银十”超“金九”，商品房成交同环比的“双增长”。“926”政治局会议提出“促进房地产市场的止跌回稳”后，一揽子宏观政策“大礼包”推出，市场反馈积极，10月以来，多地新房、二手房成交明显回暖。

业内认为，当前受一线城市带动，部分二线城市成交也开始有所改善。市场活力提升信号明显，在信心回归下，尤其是四季度是房企回笼资金的时期，必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘，后续市场成交有望保持。

多地新房回温明显

随着一系列楼市新政“组合拳”的持续显效，10月作为“止跌回稳”政策发布后的第一个月，多地新房市场逐渐呈现出显著升温态势，一线城市表现尤为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%。

在上海，9月底的“沪七条”效应显现，10月新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。另据亿翰智库统计，上海单月新房成交达10801套，创下近1年以来单月新房成交量的新高。

进入11月，楼市成交还在进一步放大。据上海中原地产，10月28日-11月3日的一周内，上海新房成交面积环比再涨33.45%，继续刷新7月以来的周度新高。

广州的新房成交也在这个10月创下新高，全月网签10418套，环比增长约100%。据当地住建局数据，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。其中，首次购房的人群占68.6%。

在首付比例、购房限制等政策优化的带动下，北京的新房市场也同步大涨。据北京市住建委数据，10月1日到31日，新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，成为今年以来高点。其中，新房认购量环比增加1.5倍。

四大一线城市中，新房市场表现最亮眼的莫过于深圳。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，10月，深圳全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%；另据认购网签信息显示，10月新房的网签认购量超1.2万套。深圳新房市场的“火爆”态势可见一斑。

9月29日的新政之后，深圳更是连续两周出现“日光盘”。其中，位于光明区的中建观玥项目，是深圳今年以来的第三个“日光盘”，均价约3万元/平，共推出192套房源，认购登记比高达1:10.66，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。

据亿翰智库统计，2021年下半年至今，深圳多数“日光盘”的入围比在1:3左右，上述项目如此高的认筹比颇为少见。这一方面是由于项目单价低于周边楼盘，另一方面则是由于项目在深圳“9.29新政”后开盘，其所处的光明区被调整为非限购区，吸引了许多有需求的购房者。

成交量增长还在从一线城市向更多城市扩大。住建部数据显示，10月，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。

与此同时， 杭州新房销售端的热度还传导到了土地市场，10月22日出让的1宗宅地被绿城以超34亿元的总价斩获，溢价率达28.5%，成交楼面价50717元/平方米，刷新了杭州宅地保持了八年之久的楼面价。

二手房同步提振

在这一轮楼市修复过程中，一直表现突出的二手房依旧领先。据住建部数据，10月，全国二手房网签成交量同比增长8.9%。这其中，一线城市二手房网签成交量同比增长超47%。

具体来看，广州房地产中介协会数据显示，10月，广州市二手住宅网签10379宗，环比增长22.49%，为年内第二高位。而深圳全市的二手房签约量也达到8269套，突破了二手房“繁荣线”，环比增长117%，同比增长122.5%，创45个月以来新高，信心回升明显。

上海的二手房市场同样回升明显。网上房地产数据显示，10月全月，有5天的单日网签量突破1000套，其中10月13日的1334套更是创下全年单日新高；全月则突破2.4万套大关，达到了近一年以来的次高。11月至今，又有两天的二手房网签套数破千，显示出购房者的强劲需求。

相较于新房市场，北京二手房在新政之下提振更为显著。北京市住建委网签数据显示，10月，北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长30.8%，同比则增长63%。这一网签量，也是自去年3月份以来，近19个月里的最高纪录。

不只是一线城市，二线城市也受到明显带动。住建部数据显示，包括杭州等在内的城市二手房成交量同比增长超过50%；同期，20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、陕西等省份同比增长超过10%。

以此来看，10月份全国房地产市场的回稳态势是全方位的。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，回稳态势在一线城市、重点城市和省份等维度都有较好的体现。

“一线城市新房和二手房都呈现同比正增长态势，且增幅较高。”严跃进认为，一线城市是本轮楼市止跌回稳的风向标，当前一线城市购房市场活跃态势受全国关注，也为后续全国市场复苏增强了信心。

当前，楼市的修复动能仍在延续，新房、二手房成交均保持同环比增长的态势。开源证券研报显示，2024年第44周，全国68城商品住宅成交面积416万平米，同比增加6%，环比增加19%；一、二、三四线单周成交同比增速分别为100%、-13%、0%。

二手房方面，全国20城二手房成交面积为244万平米，同比增速+20%，前值+14%；年初至今累计成交面积7887万平米，同比增速-4%，前值-5%。

对于后续市场走势，业内认为将出现些许调整和回落。克而瑞表示，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

上海中原地产市场分析师卢文曦则预计，11月的市场会有所回落，但是按照当前的节奏，回落不会十分剧烈，调整空间有限，但整体而言，市场将呈现螺旋上升的态势。

整体来看，“银十”已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。开源证券房地产行业分析师齐东认为，当前房价“止跌回稳”路径也已显现，预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。（郑娜）

编辑/田野